Wohn- / Ferien- / Landarbeiterhaus in fast Alleinlage

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine der wenigen Immobilien in fast Alleinlage zu erwerben.

Ruhig gelegen und mit genügend Abstand zu den Nachbarhäusern. Das Objekt wurde seit über 20 Jahren als Feriendomiziel / Zweitwohnsitz genutzt.

Während dieser Zeit wurden u. a. die Dacheindeckung mit Isolierung, ein zusätzliches Bad mit Dusche/WC, eine neue Gastherme, die Hauskläranlage sowie diverse andere Dinge am Haus erneuert.

Ein Schwimmteich im Garten sowie diverse Anpflanzungen wie z. B. eine Streuobstwiese wurden im Außenbereich geschaffen. Der verwunschene Hausgarten lädt zum verweilen ein.

Das Wohnhaus selbst bietet im Erdgschoß neben einer Küche, einem Esszimmer, zwei Wohnzimmern sowie zwei Schlafzimmern eine Ausbaureserve für etwaige Erweiterungen an, Es sind weiterhin im Erdgschoß zwei Toiletten sowie ein älteres Bad mit Wanne vorhanden.

Das Obergschoß hat ein weiteres Schlafzimmer sowie ein neueres kleines Duschbad mit WC. Auch hier ist eine großzügige Ausbaureserve vorhanden.

Das vorhandene Nebengebäude mit Doppelgarage sowie Werkstattfläche beinhaltet auch noch einen großen Partyraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme die ca. 3 jahre alt ist. Das Warmwasser wird über elektrische Durschlauferhitzer erwärmt.

Die Hauskläranlage wurde vor einigen Jahren erneuert und entspricht den geltenden Vorschriften.

Natürlich hat die Immobilie nicht nur positive Seiten. Da es sich um ein älteres Objekt handelt, sind hier und da auch Mängel zu finden. Diese sind auch vor Ort ersichtlich.

Für eine Pferdehaltung ist das Anwesen nicht geeignet, da das Grundstück komplett bewachsen ist.

Der uns vorliegende Energeiausweis sagt folgendes aus. Endenergiebedarf 237,5 kWh/(m²\*a)

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Besichtigungen können kurzfristig erfolgen.

Die Vermittlungsprovision für den Verkäufer sowie für den Käufer beträgt jeweils 3,57 % der Kaufsumme inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%.