Einfamilienhaus mit Kamin und Pool zentral in Markt Aidenbach

# Objektbeschreibung:

# Mehr als 1.000 m2 Grundstücksfläche warten darauf, zur Wohlfühloase Ihrer Träume umgestaltet zu werden. Mit Sonnenterrasse, Swimmingpool und großer Rasenfläche bietet Ihr neuer Außenbereich die perfekte Basis dafür. Der freie Blick über die Felder ist dabei ein besonderes Highlight.

# Für Ihre Autos steht auf dem Grundstück eine Doppelgarage bereit. Diese bietet ausreichend Platz für zwei PKWs, Fahrräder, die Lagerung der Reifen, und/oder einen Hobbybereich.

# Im Inneren des Hauses erwarten Sie 140 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer), WC und Diele im Erdgeschoss sowie Küche, Bad, WC und Diele im Gartengeschoss. Von beiden Ebenen können Sie verschiedene Terrassenflächen erreichen, sodass Sie jeden warmen Tag ab jetzt richtig genießen können.

# Ein gemütlicher Kaminofen steht als alternative Heizquelle im Wohnzimmer zur Verfügung. Genießen Sie hier das wärmende Knistern des Kamins auf Ihrer Couch. Der Raum bietet ausreichend Platz, damit sich die ganze Familie hier entspannen kann.

# Die Küche ist als Wohnküche mit integriertem Essbereich geplant. Kochen und dabei die Kinder bei den Hausaufgaben betreuen, mit Freunden ein lustiges Kochevent gestalten, im Sommer die duftenden Croissants direkt von hier auf die Terrasse bringen und ein ausgedehntes Sonntagsfrühstück unter freiem Himmel genießen – ist hier alles möglich!

# Mit drei Schlafzimmern steht jedem ein eigener Rückzugsort zur Verfügung. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster und kann somit zu Ihrem Wellnessbereich mit viel Tageslicht werden. Zwei weitere WCs sorgen für den Familienfrieden am Morgen, wenn alle sich schnell fertigmachen möchten.

# Mit der Solaranlage auf dem Dach ist bereits der Grundstein für die Einhaltung der energetischen Vorgaben der nächsten Jahre nach GEG gesorgt. Sprechen Sie hier einfach Ihre Energieberaterin oder Ihren Energieberater an, sollten Sie direkt nach dem Kauf Ihr neues Haus für die Zukunft umbauen wollen.

# Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung:

Grundstück: 1000 qm

Wohnfläche : 140 qm

Zimmer: 8

Raumhöhe: 2,50 m

Baujahr: 1978

Heizart: Öl - Holzkamin

Fenster: doppelt Verglast, 2010 erneuert

Zustand: sehr gut

Etage: 1

Dachboden: isoliert

Energie-Effizienz: F

Extras:

Solaranlage

Swimmingpool

Solide Bauweise

# Lagebericht Aidenbach:

Eingebettet in die zauberhafte Landschaft Niederbayerns, präsentiert sich die Immobilie in der Gemeinde Aidenbach, die zudem ein begehrter Wohnort für alle Naturliebhaber sowie Familien und Erholungssuchenden ist und diesen gleichermaßen gerecht wird. Die idyllische Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, wie Museen oder dem bekannten Vogelpark, aber auch Gesundheitseinrichtungen, die ortsansässig in der Markt Aidenbach sind und diese, zu einem einzigartigen Ort zum Leben gestalten. Auch für all jene Pärchen, die Nachwuchs erwarten, hält die Stadt Aidenbach gleich zwei Bildungseinrichtungen sowie Einkaufsläden, um den täglichen Bedarf zu decken, bereit.

Die Nähe zur Autobahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise und Verbindung zu den wichtigen Städten der Region. Durch das ansiedeln in Aidenbach, befindet man sich nur jeweils 35km entfernt von der berühmten Stadt Passau, oder gar dem österreichischen Schärding. Die Autobahnauffahrten sind bequem erreichbar, was sowohl Geschäftsreisenden, als auch Pendlerinnen und Pendler zugutekommt. Die Busverbindung innerorts ist ausgeprägt und bietet ein breites Spektrum an Erreichbarkeit innerhalb des Marktes. Alles in allem bietet sich das Objekt in Aidenbach perfekt für jene an, die nach einer Balance zwischen ruhigem Dorfleben, sowie einem belebten Großstadtleben suchen.

# Sonstiges:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages über das Grundstück, wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision auf den Grundstücks-Kaufpreis in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer an das Maklerbüro Bau und Immobilien fällig.