Einfamilienhaus mit exklusivem Wintergarten und Swim -Spa in Bernau bei Berlin

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser zum Verkauf stehenden Wohlfühloase in Schönow bei Berlin. Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 fertig gestellt und besticht durch exklusive Ausstattungsmerkmale. Ein absolutes Highlight ist der 30 m² große Wintergarten Baujahr 2021, der ein wahres Schmuckstück darstellt und Ihnen zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet nicht zuletzt auch durch die hochwertigen Verschattungselemente am Dach und den Seitenfenstern. Für Entspannung pur sorgt der Swim-SPA mit Gegenstromanlage und die Sauna im Garten, die sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand befinden. Das Haus verfügt zudem über eine Entkalkungsanlage, die im Jahr 2022 im Zuge der Badsanierung eingebaut wurde, um Ihnen stets beste Wasserqualität zu bieten. Zusätzlich steht auf dem Grundstück Brunnenwasser zur Gartenbewässerung zur Verfügung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Kosten senkt.

# Ausstattung
Für wohlige Wärme im Haus sorgt die Gas-Brennwert- Therme der Firma Weißhaupt, die im Januar 2022 mit einem 13-jährigen Vertrag inklusive Vollservice in Höhe von 1200,- Euro pro Jahr eingebaut wurde. Somit sind Sie für die nächsten Jahre rundum abgesichert.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche, die Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten können. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine praktische Raumspartreppe. Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Zimmer im Erdgeschoss, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf einer Wohn-/ und Nutzfläche von ca. 190 m² und einem großzügigen Grundstück von 1002 m² - bestehend aus drei Flurstücken - können Sie sich hier Ihren persönlichen Traum vom Wohnen im Grünen erfüllen.

Das Haus wurde von 2008 bis 2022 modernisiert.
Im vorderen Grundstücksbereich wurde eine Bewässerungsanlage im Erdreich verlegt, es gibt 7 Obstbäume, Obststräucher, Beete und zwei neue Hochbeete. Zusätzlich zum Doppelcarport gibt es zwei weitere Pkw- Stellplätze vor dem Birnenbaum. Am Haus wurden drei Terrassen gebaut, so daß man stets einen Platz in der Sonne oder auch im Schatten finden kann.

Lassen Sie sich von der Ausstattung und dem modernen Ambiente dieses einzigartigen Hauses verzaubern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt zu zahlen vom Käufer
Provisionshinweis: und 2,5 % vom Verkäufer der Immobilie

Grundstücksfläche: ca. 1002 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet- in einer ruhigen 30-er Zone, welches die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und Stadtnähe bietet. Nur wenige Minuten entfernt von der A11 und dem Autobahndreieck Barnim, eignet es sich hervorragend für Familien, die im Grünen wohnen möchten und z.B. in Berlin arbeiten.
Die Haltestelle der S-Bahnlinie S 2 ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergärten, die Grundschule, Supermärkte sowie ein Ärztezentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für größere Einkaufs- und Freizeitgestaltungen ist die Innenstadt von Bernau nur eine kurze Autofahrt von ca. 10 Minuten entfernt. Die nahe gelegene Schönower Heide und der Gorinsee bieten u.a. Orte zur Erholung und laden zu interessanten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein gut ausgebautes Radwegenetz zeichnet die Region um Schönow bei Berlin aus.

# Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sämtliche Objektdaten erhalten wir von unseren Auftraggebern. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Alle Maß- und Flächenangaben in diesem Expose sind ca. - Werte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115.66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2024
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1199-256