Wohlfühlgarantie mit Energieeffizienzklasse A

Willkommen in diesem neuwertigen KfW-70 Einfamilienhaus in idyllischer Feldrandlage direkt am Naturschutzwall. Dieses im Jahr 2014 erbaute Zuhause vereint hochwertige Bausubstanz mit exklusiven Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 133 m².

Das Erdgeschoss ist barrierefrei bewohnbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden, offenen Küche. Die schicke Einbauküche lässt keine Wünsche offen und besticht durch ihre Funktionalität und stilvolle Gestaltung. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen gehören der edle Fliesenboden in Holzdekor (Erdgeschoss), dreifachverglaste Fenster, ein Pelletofen im Wohnzimmer und eine Faßsauna im Garten.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die individuell genutzt werden können. Das großzügige Bad überzeugt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Für Saunaliebhaber befindet sich im Garten eine Faßsauna, die mit einem Holzofen beheizt wird. Ein ausgebauter Wohnwagen dient als Rückzugsort oder Spielparadies für Kinder.

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort gepaart mit einer nachhaltigen Bauweise. – hier erleben Sie Wohnen auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse A
- KFW-70-Haus
- Massivbau
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstücksfläche 640 m²
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Kunststoffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Gasbrennwerttherme
- Solarthermie
- Pelletofen
- Faßsauna
- Wohnwagen
- Garage mit elektrischen Hörmann-Tor
- Überdachte Terrasse mit regendichter Pergola

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld direkt am Naturschutzwall in Rautenberg. Rautenberg ist eine von neun Ortschaften der Gemeinde Harsum im niedersächsischen Landkreis Hildesheim. Der Ort liegt rund sieben Kilometer östlich von Harsum. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Landesstraße 411, die mitten durch das Dorf verläuft, an die Bundesstraßen 1 und 494. Die A 7 ist über die Anschlussstelle Hildesheim erreichbar. Einen Bahnanschluss gibt es in Harsum. Dieser sorgt für gute Verbindungen Richtung Hildesheim und Hannover. Die nächstgelegene größere Stadt Hildesheim erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 11 km in ca. 12 Fahrminuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieverbrauch: 48,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Gas-Heizung


Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.