Wohlfühlen in Norden - geräumiges Zwillingshaus

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses exklusive, projektierte Zwillingshaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 120 Quadratmetern und befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit einem Anteil von etwa 220 Quadratmetern.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die durchdachte und barrierefreie Raumaufteilung, die ein komfortables und flexibles Wohnen ermöglicht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer großzügig gestalteten Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre. Hier finden Sie außerdem ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet nicht nur Komfort, sondern auch Privatsphäre und Flexibilität bei der Nutzung der Räumlichkeiten. Es kann als geräumiges Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder sogar als Home-Office genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen ausgestattet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss ab, was zusätzlichen Komfort und Nutzbarkeit bietet.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer, das den Komfort dieses Hauses komplettiert. Die intelligente Raumgestaltung sorgt für eine optimale Raumnutzung und schafft ein harmonisches Wohnerlebnis.
Eine Wärmepumpe sorgt für umweltschonende und kosteneffiziente Heizung, während die Dreifachverglasung der Fenster optimale Wärmedämmung und Schallschutz gewährleistet. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft eine behagliche Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Raumgestaltung ohne störende Heizkörper.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Möglichkeit, Teil einer attraktiven Nachbarschaft in diesem traumhaften Zuhause zu werden! Ihr zukünftiges Leben erwartet Sie bereits mit einer perfekten Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Eleganz.

# Ausstattung
Dieses Zwillingshaus enthält folgende Ausstattung:

- hohe Dämmung der Gebäudehülle
- qualitativ hochwertige Luftwärmepumpe (gasunabhängig)
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
- Hausanschlüsse
- Vorbereitung für eine PV-Anlage
- PKW Stellplatz (gegen Aufpreis kann ein Carport aufgebaut werden)
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss

Eine detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Dieses toll gelegene Zwillingshaus befindet sich in Zentraler Lage von Norden.
In der Nähe des Zwillingshauses befinden sich Lebensmittelmärkte, das Ärztehaus sowie das Norder Krankenhaus. Auch die Innenstadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können.
Die Stadt Norden steht für eine gute Infrastruktur und ist außerdem als eine vielseitige und charmante Stadt bekannt. Kirchen, schulische Einrichtungen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.
Verschiedene Freizeit- und Sportvereine sind in der Umgebung vorzufinden. Durch eine schnelle Zufahrt auf die Umgehungsstraße B 72 erreichen Sie in Kürze das beliebte Nordseeheilbad Norddeich, welches jedes Jahr von zahlreichen Urlaubern aufgesucht wird.
Die Ostfriesischen Inseln Juist und Norderney garantieren einen wunderschönen Kurzurlaub und sind mit der Fähre von Norddeich aus erreichbar. Weitere Sehenswürdigkeiten sind, der Marktplatz, der nahe gelegene Lütetsburger Schlosspark mit Golfplatz und verschiedene Reiterhöfe.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-05-05
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HP-2023-319_1