Wo Ruhe Wohnt - Einfamilienhaus in idyllischer Lage mit großzügigem Wintergarten.

# Objektbeschreibung
Ihr neuer Ruhepol begrüßt Sie in idyllischer Lage von Arzberg. Dieses großzügig-geschnittene Einfamilienhaus wurde 1977 in Fertigbauweise – voll unterkellert - auf einem ca. 1.009 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die angebotene Liegenschaft präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² als idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer aufgeteilt auf zwei Wohnebenen, darunter ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Home-Office, eine Küche sowie zwei Badezimmer.
Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der große Wintergarten, dieser schafft ein angenehmes Wohnklima, sorgt für viel Tageslicht und schafft eine ganzjährliche Verbindung für seine Bewohner mit der Natur.
Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Selbst die Garage ist hier untergebracht, somit erreichen Sie trockenen Fußes Ihr Zuhause.
Im Garten finden Ihre Kinder reichlich Freiraum zum Spielen, Entdecken und Träumen. Ein Ort, wo Kinder noch eine unbeschwerte und abenteuerreiche Kindheit erleben dürfen und sich frei entfalten können.
Das angebotene Haus eignet sich perfekt für Käufer, die sich nicht vor Arbeit scheuen und sich als Ziel gesetzt haben - ein harmonisches und gemütliches Heim für Ihre Familie zu kreieren.
Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihren Traum von einem wunderbarem Zuhause zu erfüllen.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Die Raumaufteilung erfolgt auf zwei Wohnebenen:

- EG: Entreé mit Gäste-WC und ein Home-Office, Diele, ein Schlafzimmer, ein Dusch-Badezimmer mit Waschbecken und WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Einbauküche sowie der attraktive Wintergarten.
- DG: zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC.
- KG: Wasch-/ Trockenraum, Kellerräume und Garage.
Außenbereich: Terrasse und Garten mit kleinem Gartenhaus.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.157,53 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²

# Lagebeschreibung
Das idyllische Anwesen befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Arzberg. Die durch seine traditionellen Porzellanmarken bekannte Stadt liegt in herrlicher Mittelgebirgslandschaft in Nord-Ost-Oberfranken. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt Arzberg ist breit gefächert.
Für die ca. 5.500 Einwohner sind alle Grundversorgungseinrichtungen vorhanden: Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort.
Nach Marktredwitz mit seinem großen Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterbildenden Schulen sind es nur ca. 10 km. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Arzberg unzählige Einrichtungen und Möglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 198.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 198.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 725536