WIRFINANZ | Bezugsfreies Zwei- oder Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Baupotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Edewecht steht Ihnen ab sofort vollständig bezugsfrei zur Verfügung und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Investoren! Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 921 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder weiterhin als Zweifamilienhaus – hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m² verteilt sich über zwei Etagen, die über einen gemeinsamen Eingang und ein zentrales Treppenhaus verbunden sind.

Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Ein freundlicher Flur mit stilvollen Deckenspots führt Sie zentral in alle Räumlichkeiten: eine helle Küche mit direktem Zugang zur Garage und zum zusätzlichen Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ein Tageslichtbad sowie ein praktisches Kinderzimmer oder Büro. Alle Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss wurden 2009 erneuert; teilweise sind diese Rollläden elektrisch steuerbar und bieten zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Das Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche bietet viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Schlafzimmer, ein Flur und ein Tageslichtbad. Auch diese Einheit steht leer und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das attraktive Baupotenzial: Laut aktuellem Bauvorbescheid wird die Möglichkeit in Aussicht gestellt, auf einem abtrennbaren Teil des Grundstücks ein zusätzliches Einfamilienhaus zu errichten. Diese Erweiterungsoption macht das Objekt nicht nur für Familien, sondern auch für Investoren äußerst interessant.

Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und Familienleben. Zudem erhielt das Gebäude 2023 einen frischen Fassadenanstrich. Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentralheizung (Erdgas leicht, Baujahr 1995).

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume sofort umzusetzen oder eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Baupotenzial zu sichern!

# Ausstattung
+ Komplett leerstehendes Zweifamilienhaus, flexibel nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

+ Baupotenzial: Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses laut Bauvorbescheid

+ Vollständig saniertes Erdgeschoss (2023) mit ca. 65 m² Wohnfläche

+ Modernisierungsbedürftiges Obergeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche)

+ Massivbauweise

+ Zentralheizung (Erdgas leicht, Baujahr 1995)

+ Neuer Fassadenanstrich (2023)

+ Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss (2009 erneuert, teils elektrisch)

+ Elektrik im EG vollständig erneuert

+ Garage mit zusätzlichem Abstellraum und direktem Küchenzugang

+ Großzügiger, familienfreundlicher Garten

Grundstücksfläche: ca. 921 m²

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Edewecht und bietet eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Umgebung mit viel Grünflächen eignet sich ideal für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, während die gute Anbindung an Oldenburg und Bad Zwischenahn für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt.

Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 223,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 03.07.2032
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 186