Winterfeeling das ganze Jahr – 2-Zimmer-Wohnung nahe Skihalle Neuss

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 58 m² befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus in der ruhigen und grünen Lage von Neuss-Grefrath.
Die Wohnung beeindruckt durch ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Balkone und eine durchdachte Raumaufteilung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe des ländlichen Umfelds, sondern auch eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn.
Die gute Nachbarschaft und regelmäßige Pflege des Hauses runden das Gesamtbild perfekt ab.

# Ausstattung
Ausstattung – Einziehen und Wohlfühlen!

Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie mit tollen Extras, die den Einzug einfacher und komfortabler machen!
Die moderne und gut erhaltene Einbauküche ist bereits vorhanden – inklusive E-Geräte! Ob für den Eigenbedarf oder zur Vermietung – hier spart man sich Zeit, Geld und Aufwand!
Das Wohnzimmer profitiert von einem großen Fenster und Zugang zum eigenen Balkon
– perfekt, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auch das Schlafzimmer hat seinen eigenen Balkon und bietet damit eine ganz besondere Wohnqualität!
On Top: Ein eigener Stellplatz ist bereits inklusive! Nie wieder lästiges Parkplatzsuchen
– einfach ankommen und bequem parken.
Zusätzlich gibt es einen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet.
Die Fassade des Gebäudes wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert, was dem Haus einen frischen und gepflegten Look verleiht. Zusätzlich sorgt eine Putzfrau, die regelmäßig kommt, dafür, dass das Haus immer in einwandfreiem Zustand bleibt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist einfach ideal! Grefrath kombiniert die Ruhe eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Sie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens direkt vor der Tür liegen. Supermärkte wie REWE und ALDI sind nur einen Katzensprung entfernt, und auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreicht – perfekt für Pendler, die schnell und unkompliziert unterwegs sein wollen!

Ein idyllisches Feld liegt in der Nähe und bietet ideale Bedingungen für entspannte Spaziergänge oder leidenschaftliche Joggingrunden.

Lokaler Tipp: Die Skihalle Neuss nur 3 Minuten entfernt – hier kannst du nicht nur das ganze Jahr die Piste hinunterfahren, sondern auch bei einem leckeren Abendessen den Tag ausklingen lassen. Perfekt für Wintersport oder einen gemütlichen Abend nach der Arbeit!

Hervorragend für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause oder einer wertbeständigen Investition sind

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 131.54 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11352