Winsen (Luhe) - Gehrden | Charmantes Reetdachhaus mit Pool auf weitläufigem Anwesen
649.000 €
- Wohnfläche 181,28 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 2.650 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2002
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses herrliche Reetdach-Anwesen befindet sich in ländlicher Lage auf einem etwa 2650m² großzügigen Grundstück im wunderschönen Winsen (Luhe).
Sie betreten diese Immobilie über den Haupteingang und befinden sich in der übersichtlichen Diele. Rechterhand finden Sie einen Raum vor, welcher als Home-Office genutzt werden kann und ebenfalls ein Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie über einen schönen Rundbogen in die moderne Einbauküche mit einem Kochfeld mit integriertem Wrasenabzug. Von der Küche eröffnet sich Ihnen wieder über einen Rundbogen ein herrlich geschnittener Essbereich mit seinen etwa 31m². Dieses großzügig gestaltete Areal des Hauses ist mit seinen vielen Fenstern herrlich lichtdurchflutet und bietet sowohl genügend Platz für die ganze Familie als auch für die ein oder andere größere Feier.
Über einen weiteren Flur haben Sie Zugang zu einem frisch modernisierten Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche. Von hier aus begeben Sie sich in einen weiteren Raum mit etwa 33m². Hier befindet sich ein gemütlicher Bartresen mit einer hauseigenen Zapfanlage. Dieses Objekt überrascht auf vielerlei Art und Weise mit vielen Details, die das Potential haben das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis zu machen.
Begeben wir uns weiter in das Erdgeschoss. In dieser besonderen Immobilie führt uns der Flur in ein Nebenhaus. Ein absolutes Highlight ist hier das beheizte Schwimmbad mit eigenem offenen Duschbereich und einer Sauna. Ferner gelangen Sie über eine Treppe in ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Bad.
Im 1. Obergeschoss, welches Sie über eine Treppe vom Haupteingang erreichen, erblicken Sie einen ganz exklusiven Charme in diesem Reethaus, einen wunderschönen 35m² großen Wohnbereich mit offenliegenden Holzbalken. In diesem Bereich haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und einem Bad en Suite. Ein wunderbares Raumgefühl mit garantierter Wohlfühlatmosphäre sorgt für erholsamen Schlaf und Entspannung.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal auf diesem Anwesen ist die ca. 150m² große Innenterrasse, die sowohl von der Küche im Erdgeschoss als auch vom Poolbereich erreicht werden kann. Verwandeln Sie diesen Ort beispielsweise in einen Sommer- und Wintergarten und entdecken Sie Wohnen auf einem ganz besonderen Niveau.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einer Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und weiteren Stellplätzen auf dem Innenhof.
# Ausstattung
-Traumhaftes Reetdach-Anwesen mit 6 Zimmern auf ca. 2650m² Grundstück
-Erneuerung der Elektrik im Haupthaus (NEU 2022)
-Neue Decken im Erdgeschoss des Haupthauses (NEU 2022)
-Diverse Malerarbeiten im Haupthaus (NEU 2022)
-Großer Wohnbereich im Dachgeschoss
-Großzügiger Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss
-150m² große Terrasse im Innenhof
-1 modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (NEU 2022)
-2 Badezimmer mit Dusche
-Einbauküche mit Kochfeld und Wrasenabzug (NEU 2021)
-Beheiztes Schwimmbad mit offenem Duschbereich
-Sauna
-Doppelgarage mit Zugang zum Haus
-Starkstromanschlüsse in der Doppelgarage für Ihr E-Auto
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
Grundstücksfläche: ca. 2650 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
# Lagebeschreibung
Winsen (Luhe) hat sich durch seine grüne Innenstadt mit zahlreichen Geschäften zu einer attraktiven Kreisstadt entwickelt. Alle Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und sonstige wichtige Dienstleister können Sie in nur wenigen Autominuten erreichen.
Zusätzlich bieten nahegelegene Sportanlagen, Kindertagesstätten und Schulen eine breite Auswahlmöglichkeit, weshalb die Lage besonders familienfreundlich ist. So gelangen Sie in ca. 7 Autominuten zur Grundschule im Borsteler Grund sowie zum Gymnasium Winsen. Ein Kindergarten ist etwa 10 Gehminuten und mit dem Fahrrad ca. 4 Minuten von der Immobilie entfernt.
Darüber hinaus zeichnet sich Winsen (Luhe) durch seine Nähe zur Natur und der gleichzeitig guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Das Winsener Schloss lädt mit seinen umliegenden Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus wird das Freizeitangebot durch die ausgeprägte und vielfältige Vereinskultur bereichert.
Mit dem Metronom gelangen Sie vom Bahnhof Winsen (Luhe) in nur ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Winsen verkörpert eine familienfreundliche Atmosphäre gepaart mit einzigartigem Flair, welches die optimale Wohlfühloase für jede Altersgruppe darstellt.
# Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 156.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: QP777
Rechtliche Angaben
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Doerfert Immobilien GmbH
Ballindamm 39
20095 Hamburg
KONTAKT
Telefon: +49 (0) 40 5724 8952
Email: info@doerfert-immobilien.de
Internet: www.doerfert-immobilien.de
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Hamburg
Registernummer: HRB 161439
USt-IdNr.: DE329629738
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Dane Dörfert, Zacharias Kühne
Zuständige Berufsaufsichtsberhörde: Genehmigung nach §34c GewO durch
Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt,
Caffamacherreihe 1 – 3
20335 Hamburg
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Hauptbevollmächtigter: Robert Dietrich
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F +49 (0)89 54 58 01 199
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www.hiscox.de
Adresse Arnulfstraße 31
80636 München
Deutschland
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AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeamt Norderstedt
Rathausallee 50
22846 Norderstedt
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