WINSEN/ALLER, Kernort, modernisiertes Einfamilienhaus, neue Wärmepumpenheizung

Diese Immobilie liegt zentrumsnah in Winsen (Aller) Kernort. Somit erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des Ortes sehr schnell und einfach.

Insgesamt 6 Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer sind im Erd- und Dachgeschoß des Hauses verteilt.

Das in 1995 ausgebaute Dachgeschoß kann zudem, mit wenig Aufwand, als Einliegerwohnung abgetrennt werden. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits vorhanden.

Im Erdgeschoß befinden sich 3 Schlaf- / Kinderzimmer, der ca. 47 qm große Wohn- / Essbereich, eine ca. 13 qm große Küche inkl. moderner Einbauküche aus ca. 2021 und die ca. 4 qm große Speisekammer. Der Kaminofen mit gemauerter Bank im Wohnbereich bringt eine wohlige Atmoshäre, besonders in der kalten Jahreszeit. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß mit dem Familienbad und dem in ca. 2023 neu gestyltem Gäste-WC.

Im Dachgeschoß befindet sich das ca. 30 qm große Schlafzimmer mit Zugang auf die überdachte Süd-Loggia. 2 Schlafzimmer sowie ein Duschbad und die Diele komplettieren das Raumangebot im Dachgeschoß.

Die Terrasse wurde in 2023 neu gestaltet und bietet einen sehr schönen und sichtgeschützten Platz mit Sicht in den Garten. In 2008 wurde die Kassettenmarkise neu montiert. Sie wird mittels Funkmotor elektrisch betrieben.

Zwischen ca. 2000 und ca. 2011 wurden im EG + DG neue Kunststoffenster montiert. Sie sind außen mit Holzdekor und innen in weiß neutral gestaltet. Um den Energieverbrauch weiter zu optimieren, wurde das Haus in ca. 2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem ergänzt.

In der Kombination der Fenster, dem Wärmedämmverbundsystem und der im Mai 2024 neu eingebauten Luft-Wasser-Wärmepumpe ist das Haus auch energetisch sehr gut für die Zukunft aufgestellt.

\- Luft-Wasser-Wärmepumpe NEU ab Mitte 05.2024

\- Fenster außen Holzoptik, innen weiß, ca. 2000 + 2011

\- Rollläden teils elektrisch

\- Wärmedämmverbundsystem ca. 2011

\- EBK von ca. 2021

\- Gäste-WC im EG in ca. 2023 erneuert

\- Einbau-Deckenleuchten

\- Neue Terrasse aus ca. 2023

\- Markise elektrisch, aus ca. 2008

\- Veluxfenster mit Außenrollo ca. 2018

\- Gartenpumpe

\- Loggia im DG

\- Spitzboden gedämmt und verkleidet

\- Kaminofen mit gemauerter Bank im Wohn-/Essbereich

Die Immobilie liegt in Winsen (Aller), Kernort. Fußläufig erreichbar gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Blumenläden, Modegeschäfte, Fitnessstudio\`s, Schuhgeschäfte, Schwimmbad, Sportstudios, Kindergärten und Grundschule. Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Eltern aus Hambühren, Winsen, Wietze sowie den übrigen Gemeinden ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.