Winkelbungalow mit Keller ca. 280 qm und Grundstück mit 1A Aussicht. Einzug schon 2024 möglich!

# Objektbeschreibung
Winkelbungalow - Lifetime 5 mit Betonkeller, voll unterkellert mit Garage

Bungalow Lifetime 5 - hier bleiben keine Wünsche offen

Unser Haustyp Lifetime 5 vereint ein umwerfendes Platzangebot mit intelligenter Raumaufteilung.

Der Winkelbungalow bietet ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, welche direkt ins Bad führt, ein Kinderzimmer, Platz für einen Arbeitsraum, Gäste-WC und Küche auf einer Ebene.
Zusätzlich sind Sie auf der großen Terrasse beidseitig vor Wind geschützt.

Ein optimales Haus, welches keine Wünsche offen lässt.

# Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale
- persönlicher & individueller Ansprechpartner
- großzügige Grundstücke mit ca. 500 qm, in top Lage und herrlichem Schwarzwaldblick und im Exposé ist der Grundstückspreis bereits mit einkalkuliert!
- inkl. Baunebenkosten, wie zum Beispiel Tiefbau, Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren sind im Gesamtpreis enthalten.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Architektenleistung und Echtholztreppe
- Dreifach verglaste Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- Bau-Sicherheitspaket und Blower-Door-Test
- Energie-Effizienzhaus - DGNB-Zertifiziert
- Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m
- iPad - inkl. Ausbauanleitung als eBook

- Materialausbaupaket 1: (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
- Materialausbaupaket 2: (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)

- Dienstleistungspaket: aktive time
d.h. zzgl. dem bezugsfertigen Innenausbau: (Trockenbau, Wandbelags-, Boden- und Fliesenarbeiten, Innentüren setzen, Sanitärendinstallation) in Eigenleistung.

Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.

... und als fleißiger Selbermacher haben Sie bei der Finanzierung einen weiteren Vorteil: Ihr Engagement wird von der Bank als Eigenkapital akzeptiert. So sparen Sie bares Geld und realisieren Ihren Traum vom eigenen Haus.

Getreu unserem Motto: Freiheit statt Miete.

Rufen Sie gleich an und fragen Sie uns!
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Thomas Mayländer - "Traumhausverwirklicher"
Im home office: Josef-Gottwald-Str.9, 77654 Offenburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 141,87 m²

# Lagebeschreibung
Träumen Sie nicht, sondern leben Sie Ihren Schwarzwaldtraum!

Willkommen zu Ihrer Gelegenheit, ein zeitgemäßes Einfamilienhaus und ein erstklassiges Grundstück, in der malerischen Gemeinde Nordrach, mit einer herrlichen Aussicht vom Schwarzwald zu erwerben.

Mitten im Schwarzwald seinen bezahlbaren Traum leben und trotzdem gute Anbindung (ca. 15-20 min nach Offenburg) durch die A5.

Die Gemeinde bietet im Baugebiet Grafenberg ständig Bauplätze an. Das Baugebiet liegt am südlichen Ortseingang an der Ostseite des Nordrachtals (Südwesthang). Im Süden und Norden befinden sich landwirtschaftlich genutzte Freiflächen. Von Osten her wird das Gebiet durch den Wald begrenzt. Das Baugebiet ist in verschiedene Bebauungsplanabschnitte mit den jeweiligen Bebauungsplanfestsetzungen untergliedert. Die entsprechenden Bauvorschriften können von der Gemeindeverwaltung angefordert werden. Das gesamte Baugebiet ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.

Nordrach ist eine aufstrebende, wirtschaftlich starke Gemeinde und ein anerkannter Luft- und Kurort am Eingang ins Kinzigtal. Kindergarten und Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen leicht erreichbar.

Der Quadratmeterpreis beträgt 240,00 EUR/qm. Premium Bauplatz - oberste Reihe 320, 00 EUR/qm. Kinderrabatt 20,-EUR/qm max. 2 Kinder

Seien Sie versichert, dass wir ein detailliertes und maßgeschneidertes Angebot erstellen, das genau auf Ihre Vorlieben abgestimmt ist. Unser Engagement für faire und realistische Preise gewährleistet Ihnen eine unvergleichliche Servicequalität und Beratung während des gesamten Prozesses.

Sie haben bereits ein Grundstück im Auge, lieben aber dieses Traumhaus?

Unser Service geht über dieses Grundstück hinaus; wir können Ihr Wunschhaus auch auf einem anderen Grundstück Ihrer Wahl realisieren. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch über Ihr zukünftiges Zuhause sprechen.

Mit Ihren Träumen als Kompass gehen wir gemeinsam auf diese Reise und widmen uns jeder Facette Ihrer Vision. Schließlich arbeiten wir an Ihrem Traumhaus!

Als Ihr engagierter Ansprechpartner in der Region freue ich mich darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen.

Thomas Mayländer --- Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Home office: Josef-Gottwald-Str.9, 77654 Offenburg
Musterhaus Kappel-Grafenhausen, Fertighauswelt

Besuchen Sie unser Mehrgenerationenhaus als Musterhaus in Kappel-Grafenhausen!

# Sonstiges
Was spricht für ein Fertighaus von allkauf?

- Das Raumklima in einem Fertighaus ist aufgrund der verwendeten Baustoffe sehr angenehm
- Die Dämmeigenschaften eines Fertighauses sind sehr gut
- Die Wärmedämmung ist bei Fertighäusern bereits in der Konstruktion enthalten

Holz ist der Grundstoff aus den Fertighäusern gebaut werden. Das sorgt schon mal für ein gesundes Raum- und Lebensklima.

Die Fertighausteile werden in einer Produktionshalle vorproduziert und dann vor Ort errichtet. Dies hat den enormen Vorteil, dass das Material beim Zusammenbau niemals nass wird.

Im Gegensatz dazu spricht man beim konventionellen Hausbau auch vom so genannten "Nassbau". Bei Massivhäusern werden nämlich nasse Materialien, wie z.B. Beton und Mörtel verbaut. Diese haben den Nachteil, dass sie bis zu einem gewissen Grad verdampfen und dadurch wiederum Feuchtigkeit produzieren. Dies kann unter Umständen für Unannehmlichkeiten sorgen.

Ein weiterer Vorteil ist der hohe Wärmeerhalt von modernen Fertighäusern aufgrund ihrer sehr guten Dämmeigenschaften. Der Holzrahmenbau eines Fertighauses kommt mit Witterungseinflüssen und anderen natürlichen Einflüssen sehr gut zurecht. Zusätzlich sorgt die Bauweise von Fertighäusern für thermischen Komfort bei gleichzeitig sehr geringem Energieverbrauch.

Bei Fertighäusern ist die Wärmedämmung bereits in der tragenden Holzkonstruktion zwischen den Trägern eingebaut. Auf diese Weise ist der Wärmedurchlasswiderstand wesentlich verbessert. Beim konventionellen Massivhaus benötigt man eine viel stärkere Fassadendämmung, um vergleichbare Werte zu erreichen.

Anbieter-Objekt-ID: 2649-100224-7005