Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in Hoffnungsthal

Angeboten wird ein freistehender, unterkellerter Winkelbungalow von 1970 in Massivbauweise mit Garage, teilüberdeckter Terrasse und großem und vielseitig nutzbarem Grundstück (bisher noch maklerfrei).
Das Gebäude bietet 120 m² Wohnen auf einer Ebene und hat ein geräumiges, nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Das EG mit großzügiger Deckenhöhe bietet einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Austritt zur Terrasse, drei Zimmer, eine möblierte Küche (Zugang von Diele und Essbereich) mit Dunstabzug über Dach, Besenkammer, ein Bad mit WC/Bidet/Wanne/Dusche, eine große Diele mit Ausgang zur Terrasse, und ein GästeWC mit Dusche.

Im beheizten KG (Deckenhöhe ca. 2,20 m) befinden sich die Waschküche, "Hobby"-raum mit kleiner Diele und Duschbad/WC und ein großer Kellerraum.

Das sehr geräumige DG überdeckt auch den Freisitz und hat in weiten Bereichen Stehhöhe.

Eine Garage mit ca. 35 m² und ein mit Rasengittersteinen befestigter Stellplatz sind vorhanden. Das 1121 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Sonnen, für Spiel und Entspannung, zum Gärtnern und zur Selbstversorgung,

Das 1970-71 erbaute Gebäude erhielt 1990 eine Gasheizung, die auch das KG mit Wärme versorgt. Der im KG gelegene Brenner wurde in 2020 durch eine neue Brennwert-Gastherme von Buderus ersetzt. Die beiden Bäder im EG und KG wurden in 1990 neu gefliest. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral (Bäder/Gästebad über Durchlauferhitzer; Küche/Waschküche mit Warmwassergeräten).
Die Satteldachflächen sind nach SW, NW, SO und NO gerichtet (Solarnutzung ?).
Ein Energie-Bedarfsausweis wurde am 06.11.2022 ausgestellt.
Gemäß Info der Stadt Rösrath Stand 05.2025 steht der Glasfaserausbau in Oberlüghausen kurz vor dem Abschluss.

Das Grundbuch ist in Abt. II und III lastenfrei, Baulasten sind gemäß Behördenauskunft bisher nicht eingetragen. Grenzseitig der Einfahrt verlaufen eine separate Wasser- und eine Stromleitung zu Hinterliegergrundstücken (Ohne Baulast und Grundbucheintrag, handschriftliche Vereinbarung von 1961 zwischen damaligem Gesamteigentümer und dem Käufer eines Nachbargrundstücks).
Ob sich eventuell ein Bauplatz für ein weiteres Haus abteilen lässt und evtl. Möglichkeiten für Geothermie sind bei den zuständigen Behörden zu ergragen.

Die Stadt Rösrath liegt ca. 20 KM östlich von Köln.
Der Stadtteil Hoffnungsthal verfügt über eine Bahnhaltestelle (fußläufig ca. 15 Min.) der Strecke nach Köln (ca. 25 Min. Fahrzeit). Zum Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln sind es ca. 6 Km und zur A4 ca. 7 Km.
Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Geschäfte der Nahversorgung), verschiedene Handwerksbetriebe und Arztpraxen findet man in Hoffnungsthal und im Stadtgebiet von Rösrath. Grundschule, Kindergärten, ein beliebtes Freibad, sowie Sportplatz und Tennisplätze in Hoffnungsthal, weiterführende Schulen im Stadtgebiet Rösrath und Umgebung. Altenheime im Stadtgebiet und in der Umgebung, Krankenhäuser im nahen Bensberg und in Bergisch-Gladbach.
Ein Hofladen und eine Pferdepension mit Reithalle finden sich im ca. 600m entfernten Hofferhof.

Für die Naherholung bieten sich der nahe Königsforst, die Wahner Heide und der sagenumwobene Hoffnungsthaler Hausberg Lüderich an. Am Nordhang des Lüderich befindet sich auch ein Golfplatz. Über die A4 (Anschlusst. Untereschbach) fährt man ins Bergische Land mit seinen Talsperren mit Wassersportmöglichkeiten.

Der Gesamtpreis des angebotenen Objektes im Ortsteil Hoffnungsthal-Oberlüghausen nahe Köln ist Verhandlungsbasis, Angebote werden gerne entgegen genommen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und vorbehaltlich Irrtum
Bitte keine Anfragen zwecks Kundenacquise als Maklerkunde.