Winkelbungalow in schöner Randlage von Ortenburg -Dorfbach

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie in gefragter Lage einen gut durchdachten Bungalow in Ortenburg Dorfbach. Der Bungalow wurde 2012 erbaut und erstreckt sich auf ca. 124 qm Wohnfläche mit 3 Zimmer im Erdgeschoss . Das Grundstück ist schön geschnitten und bietet auf 647 qm jede Menge Platz zum Verweilen und allerhand Gestaltungsmöglichkeiten. Das große Wohn/Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse nach draußen bietet zudem einen schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie selbst ist massiv gebaut und befindet sich im neuwertigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss, die schöne Bauart und das einmalige Grundstück lassen keinen Zweifel, dass man hier ein tolles Wohnklima vorherrscht. Zum Haus gehören noch 2 Außenstellplätze, 1 Garage sowie ein Carport.

# Ausstattung
-Gas Zentral Heizung mit Fußbodenheizung
-Hochwertige Einbauküche
-Fliesen
-große Terrasse
-Solartermie für Warmwasser
-Kunsstoffsprossenfenster
-Einbaumöbel
-Bühnenstauraum vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% aus dem notariellem Kaufpreis
Provisionshinweis: 2,38% aus dem notariellem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 647 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
ERHOLUNGSORT ORTENBURG
Ortenburg kann auf 900 Jahre bewegte Geschichte zurückblicken und liegt im sogenannten Klosterwinkel sowie im Holzland südlich der Donau und nördlich der Rott in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft. Großteile der Gemeinde befinden sich im Wolfachtal. Ortenburg selbst liegt direkt an der Wolfach, welche bei Vilshofen in die Donau mündet.
Der Markt Ortenburg liegt 20 Kilometer westlich von Passau, zehn Kilometer südlich von Vilshofen, zwölf Kilometer nördlich von Bad Griesbach und 20 Kilometer nordwestlich von Pocking.
Derzeit leben rund 7500 Einwohner auf einer Fläche von ca. 61 km² in Ortenburg und der Markt hat einiges zu bieten: Kindergärten, Schulen, Vereine, vielfältige Angebote an Sport, Gastronomie, Kunst und Kultur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Aufstrebende, europaweit agierende Unternehmen bieten hier auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen - von Hightech bis zu traditionellem Handwerk - in in den unterschiedlichsten Branchen an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 2032-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04763