WINKELBUNGALOW IN SACKGASSEN-/ UND FELDRANDLAGE AUF TOLLEM GRUNDSTÜCK

# Objektbeschreibung
Der sich in sehr schöner Lage (am Ende einer Sackgasse in Feldrandlage) befindliche Winkelbungalow bietet sich durch die beiden Schlafzimmer für ein Paar oder eine kleine Familie an.

Sie parken Ihr Auto vor dem Haus oder in Ihrer großzügigen Garage mit Seitentür gehen durch den Vorgarten zum Eingang, öffnen die Haustür und befinde sich im Windfang des Hauses.

Gleich links befindet sich das Gäste WC.

Ein paar Meter weiter können Sie von der Diele direkt in die sich rechts befindliche Einbauküche gelangen.

Das Esszimmer hat mit 18,36 m² eine sehr angenehme Größe.

Das sich dahinter befindliche Wohnzimmer mit ca. 29,35 m² hat direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden sich auf der anderen Seite der Terrasse (Winkelbungalow).

Im Untergeschoss haben Sie eine große, ca. 29 m² Werkstatt mit Außenzugang, den Heizungsraum mit den neuen Öltanks, die kleine Waschküche sowie 2 weitere Kellerräume.

Im Außenbereich gibt es das schöne Gartenhaus, die Pergola (Überdachung) zwischen Garage und Haus sowie der große umlaufende Garten dieses über 700 m² großen Grundstückes.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

# Ausstattung
Der Winkelbungalow mit Tageslicht-Badezimmer, 2 Schlafzimmern, großer Terrasse, Garage und Garten mit Gartenhaus bietet Ihnen:

# ca. 108,65m² Wohnfläche in Ständerbauweise als Systemhaus von Okal
# das Haus ist voll unterkellert
# 2 Schlafzimmer (bitte bei einem Besichtigungswunsch beachten), 1 ca. 30 m² Wohnzimmer mit großer, ca. 23 m² Terrasse davor, 1 ca. 18 m² Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Küchenbereich, mehrere Kellerräume (Partyraum etc.), 1 große Pkw Garage mit ca. 25 m² Fläche sowie der schöne Garten mit Gartenhaus
# Tageslicht-Badzimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Handwaschbecken, WC sowie Heizung
# ein separates Gäste-WC
# die Einbauküche ist inklusive und hat Abluft nach außen
# Böden: Parkett und Fliesen
# mehrere Vorratskeller, Hobbyraum sowie Waschküche
# der Keller hat einen eigenen Außenzugang über eine Außentreppe
# Öl-Zentralheizung (Brenner aus 2022) mit 3 neuen Öltanks a 750 Liter (2022) sowie Warmwasserspeicher aus 2016
# Wärmepumpe für den Warmwasserspeicher = im Sommer kann die Heizung ausgestellt werden
# Terrasse elektrischer Markise
# große Pergola zwischen Haus und Garage
# sehr schöner Garten mit einem Gartenhaus
# großzügige, gemauerte Pkw Garage mit elektrischem Garagentorantrieb und Seiteneingang
# Bezug: kurzfristig möglich

# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²

# Lagebeschreibung
Der sehr interessante Winkelbungalow befindet sich unweit des Ortskerns von Hagenbach in einer Sackgasse am hinteren Ende. An das Haus grenzen weitläufige Felder an.

In Hagenbach ist einfach alles vorhanden. Von Freizeitaktivitäten, und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergärten und einer Grundschule. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Dank der guten Anbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

Der Bahnhof, die Autobahnen A65, A8, A5 und B9 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Viele weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage von Hagenbach: www.hagenbach.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem tollen Winkelbungalow in Feld-/ und Sackgassenlage.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H400