Windeck-Werfen - Kleines Fachwerkhaus in ländlicher Lage

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das Charme eines historischen Fachwerkhauses, das mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 94.86 m² und einer Grundstücksfläche von 195 m² befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Werfen von Windeck.

Das Haus wurde um das Jahr 1914 erbaut. Im Inneren erwarten Sie renovierungsbedürftige Räume, die komfortable Lebensweise ermöglicht. Das Haus verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten entsteht.

Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist gepflegt. Ein gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 440 m² bietet Platz für Entspannung und Erholung im Freien. Die Lage im Stadtteil Werfen ist ideal für Menschen, die das ländliche Leben schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen.

Es ist aktuell frei und wartet auf seinen neuen Eigentümer, der das Potential des Hauses zu schätzen weiß.

Zusammenfassend ist dieses Fachwerk-Einfamilienhaus ein einmaliges Angebot für alle, die ein charmantes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

# Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnen ca. 12,15 m²
Essen ca. 7,71 m²
Küche ca. 5,09 m²
Schlafen ca. 12,33 m²
Bad ca. 8,42 m²
Flur ca. 3,75 m²
Gesamt ca. 49,45 m²

Obergeschoss
Wohnen ca. 16,35 m²
Küche ca. 9,41 m²
Schlafen ca. 10,87 m²
Zimmer 1 ca. 7,16 m²
Flur ca. 1,62 m²
Gesamt ca. 45,41 m²

Aufteilung der Nutzfläche
Spitzboden ca. 30,05 m² (Ausbaureserve)

Kellergeschoss
Keller 1 ca. 7,27 m²
Keller 2 ca. 10,56 m²
Keller 3 ca. 8,91 m²
WC ca. 0,81 m²
Gesamt ca. 27,55 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Verbringen Sie Ihr Familienleben in der idyllischen Gemeinde Windeck, nur 4 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Das Einfamilienhaus liegt südwestlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von 4,0 km. Die Lage ist ländlich und idyllisch, mit viel Grün und Ruhe, die zum Entspannen einladen.

Die nächste Zugstation, Herchen, ist nur 1,3 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Bushaltestelle Werfen Mitte ist fußläufig erreichbar (100 m) und die Autobahnauffahrt Dahlhausen / Blankenberg A 560 ist 15,7 km entfernt.

Genießen Sie die Natur und ländliche Ruhe, während Sie gleichzeitig auf eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten zugreifen können. Ein Kindergarten, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind bequemerweise mit dem Fahrrad erreichbar. Stärken Sie sich in einem der drei örtlichen Bäckereien oder dem Restaurant in der Nähe, während Sie die regionale Kultur in der Galerie erkunden. Lassen Sie den Tag bei einer Runde Minigolf ausklingen oder nutzen Sie das Fitnessstudio für einen aktiven Ausgleich. In dieser Gemeinde finden Sie außerdem einen Supermarkt, zwei Baumärkte, zwei Apotheken und eine Allgemeinmedizin für Ihren täglichen Bedarf.

Kurz gesagt, das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer idyllischen Umgebung zu leben, während Sie Zugang zu Bildung und Freizeitmöglichkeiten haben, die eine Stadt zu bieten hat.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 358,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.11.2024
Gültig bis: 2034-11-06
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2862