Willkommen Zuhause: Charmantes Reihenhaus mit einladendem Garten in begehrter Lage von Luthe

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven und vor allem bezahlbaren Eigenheim für sich und Ihre Familie in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Wunstorf? Sie möchten endlich Ihre eigenen vier Wände gestalten ohne fremde Miete zu bezahlen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit einer charmanten Klinkerfassade und Satteldach wurde im Jahre 1963 auf einem ca. 231 m² großen Gartengrundstück in solider Bauweise errichtet. Auf einer Gesamtfläche von etwa 100 m² erstrecken sich die Räumlichkeiten über zwei Etagen und bieten Platz für 4-5 Zimmer, eine geräumige Wohnküche, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst neben einem geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe nebst angrenzendem Gäste WC und Hauswirtschaftsraum, Küche mit Sitzgelegenheit und kleinem Vorratskeller sowie großzügiges Wohnzimmer, was durch eine bodentiefe Terrassentüren mit Zugang zum pflegeleicht angelegten, farbenfrohen Garten mit Gartenhäuschen und einer vorgelagerten Terrasse besticht. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein zusätzliches rund 13 m² großes Zimmer, was aktuell als Esszimmer genutzt wird, sich aber auch problemlos als Gäste-/Kinderzimmer oder Home Office eignet. Der nach Südwesten ausgerichtete, gut beherrschbare Garten bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen für die Kinder sowie für gemeinsame Grillabende mit der Familie.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Schlaf-/Kinderzimmer, die darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Das geräumige Badezimmer mit großem Lüftungsfenster, Waschmaschinenanschluss und einer Duschwanne lädt zur Entspannung nach langen Arbeitstagen ein.

Das Haus wird über eine etwa 15 Jahre alte Gaszentralheizung beheizt. Zusammengefasst befindet sich das Reihenmittelhaus in einem gut gepflegten und altersgerechten obgleich größtenteils modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich ideal sowohl für junge Paare als auch für Familien, die auf der Suche nach ihrem Traumhaus sind. Das Haus steht bereits leer und kann daher umgehend ohne Kündigung bestehender Mietverhältnisse und damit verbundener Rechtsunsicherheiten für den direkten Eigenbedarf übernommen werden.

# Ausstattung
- Gepflegtes Reihenmittelhaus mit pflegeleichten Garten
- 3-4 Schlaf-/Kinderzimmer
- Gartenhäuschen
- Überdachte Terrasse
- Gäste-WC
- Großer Hauswirtschaftsraum im EG
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss im OG
- Zweifachverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (ca. 15 Jahre alt)
- Bodenrichtwert: 330 €/m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

Grundstücksfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
Mikroanalyse

Das Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter Lage von Wunstorf-Luthe. Die Lage Wunstorfs in der Meer-Region erhöht Ihre Lebensqualität beträchtlich, denn das Steinhuder Meer ist auf gut ausgebauten Radwegen in ca. 20 Minuten Radweg zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und einen Supermarkt. Auch einige Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und ein Physiotherapeut sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Makroanalyse

Wunstorf ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen am Steinhuder Meer. Die Lage der Stadt zwischen zwei Haupteisenbahnlinien machen Wunstorf zu einem Hauptverkehrspunkt.

Entfernung nach Hannover: ca. 21 km mit dem Auto
Entfernung nach Barsinghausen: ca. 16 km mit dem Auto
Entfernung nach Stadthagen: ca. 31 km mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9589#KHAG7