Willkommen in Oberbergen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das zum Kauf in Vogtsburg im Kaiserstuhl, Ortsteil Oberbergen, angeboten wird.

Zum Verkauf steht dieses liebevoll gestaltete und gepflegte Haus, welches durch den Ausbau der Scheune im Jahre 1994 erweitert wurde. Von der Außensicht her erst einmal unscheinbar, besticht es nach hinten raus durch seine großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung. Hier sind der Phantasie kaum Grenzen gesetzt. Ob Sie nun hochwertigen Wohnstil mit viel Freiraum oder ein Generationenhaus suchen, Wohnen und Arbeiten in Einklang bringen möchten oder gar ein Zweifamilienhaus umsetzen möchten, dieses Objekt verbindet alle Möglichkeiten einer individuellen Nutzung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf 4 großzügige Zimmer verteilt, darunter 3 Schlafzimmer und 1 neuwertiges Badezimmer. Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 66 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2019 statt, durch den Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen hochwertige Bodenbeläge wie Laminat, Dielen und Fliesen. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Auf dem ca. 353 m² großen Grundstück finden Sie eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Mit einer gepflegten Gartengestaltung können Sie hier Ihre Gartenträume verwirklichen.

Es sind nur wenige Renovierungsarbeiten erforderlich, um gleich einziehen zu können. So steht lediglich das Streichen der Innenwände und das Verputzen und/oder Streichen einer Hausseite auf der ToDo-Liste. Darüber hinaus besteht KEIN Sanierungsstau!

Dieses Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause im idyllischen Vogtsburg im Kaiserstuhl / Oberbergen zu finden. Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
-neuwertiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, großer Dusche und Badewanne
- Böden: Laminat, Holzdielen, Fliesen
- Kabel Sat TV Anschluss vorhanden
- Sonnenverwöhnte Terrasse
- Heizungsart: Zentralheizung (Gas befeuert)
- wenige Renovierungsarbeiten von Nöten
- Übergabe nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.459,06 €

Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 226 m²
Grundstücksfläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 66,17 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich im malerischen Ortsteil Oberbergen, der zur Gemeinde Vogtsburg im Kaiserstuhl gehört. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Kaiserstuhls, einem der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur sowie Nähe zu wichtigen urbanen Annehmlichkeiten.

Vogtsburg im Kaiserstuhl besticht durch seine malerischen Weinberge, die sanften Hügel und die pittoresken Dörfer, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weine und die hohe Lebensqualität. Oberbergen selbst bietet seinen Bewohnern eine entspannte Dorfgemeinschaft mit einer Vielzahl an örtlichen Veranstaltungen und Festen.

Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. In der Nachbarschaft finden Sie charmante Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an nahegelegene Städte wie Freiburg im Breisgau, sodass auch berufliche Pendler auf ihre Kosten kommen.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die unmittelbare Umgebung ein Paradies: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren durch den Kaiserstuhl und das Rheintal ein. Optimal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer einmaligen Umgebung suchen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten möchten.

Erleben Sie die unvergleichliche Lebensqualität in Vogtsburg im Kaiserstuhl – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 94.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.10.2024
Gültig bis: 2034-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MLHV-2024-147