Willkommen in Ihrem Traumhaus – Perfekt modernisiertes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende

# Objektbeschreibung
Über eine kleine Treppe vom privaten Parkplatz aus betreten Sie dieses liebevoll modernisierte Haus aus dem Jahr 1900. Hier erwartet Sie eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernstem Wohnkomfort, alles wurde umfassend saniert, und die Ausstattung ist bis ins Detail durchdacht.

Durch die moderne Eingangstür gelangen Sie in den hellen und großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum für Schuhe bietet. Der hochwertige Fliesenboden zieht sich elegant durch das gesamte Erdgeschoss.

Links vom Eingangsbereich betreten Sie den offenen und einladenden Wohn- und Essbereich. Die Kombination aus Esszimmer und moderner Küche schafft einen großzügigen Raum, die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht.

Rechts vom Flur führt der Weg in das gemütliche Wohnzimmer. Durch die große Terrassentür genießen Sie den direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Dieser Raum lädt zu entspannten Abenden ein, während Sie die Verbindung zum Außenbereich stets im Blick haben. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Mit hochwertigen Fliesen und moderner Ausstattung ist es nicht nur funktional, sondern auch stilvoll und einladend.

Im Eingangsbereich finden Sie eine Treppe, die Sie in den Teilkeller führt: Mit einer niedrigen Deckenhöhe bietet dieser ideale Voraussetzungen für einen Waschraum oder zur Vorratslagerung. Vom Flur aus führt eine elegante Treppe hinauf ins 1. Obergeschoss. Links erwartet Sie das großzügige Hauptbadezimmer, das mit hochwertigen Fliesen und modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist – eine wahre Wellness-Oase. Nebenan liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, das viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Gegenüber befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office eignet.

Eine weitere Treppe führt Sie vom Obergeschoss in das voll gedämmte Dachgeschoss. Dieser Raum bietet viel Potenzial und kann mit wenig Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden, ideal für ein Atelier, Spielzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer.

Die Terrasse, die Sie direkt vom Wohnzimmer aus erreichen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Pflanzen, Freizeitaktivitäten oder einfach nur zum Genießen der ruhigen Umgebung.

# Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster
- Fliesen und Vinylboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- teil unterkellert
- Terrasse
- Garten
- Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Ulfa, welcher zur Stadt Nidda im Wetteraukreis gehört. Diese ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Erholung in der Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an wichtige Verkehrswege und die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Nidda und umliegende Orte. In etwa 10 Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Nidda. Von dort bestehen Zugverbindungen nach Gießen, Friedberg und Frankfurt am Main, wobei der Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 1 Stunde mit der Regionalbahn zu erreichen ist – ideal für Pendler.

Die A45 (Sauerlandlinie) erreichen Sie in etwa 20 Minuten über die B457. Diese Autobahn verbindet das Ruhrgebiet mit dem Rhein-Main-Gebiet und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Gießen und weiter in Richtung Hanau und Frankfurt. Besonders für Berufspendler in diese Regionen ist die Nähe zur A45 und zur A5 ein großer Vorteil.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte und Geschäfte in Nidda (ca. 10 Minuten mit dem Auto). Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe bietet das Einkaufszentrum in Hungen (ca. 15 Minuten) eine noch breitere Auswahl. In Nidda gibt es eine breite Auswahl an Allgemeinärzten, Zahnärzten und Apotheken. Für weiterführende Behandlungen bietet das Gesundheitszentrum Wetterau ein umfassendes medizinisches Versorgungsangebot. Das nächstgelegene Krankenhaus Schotten ist etwa 20 Minuten entfernt.

Schulen und Kindergärten befinden sich in Nidda und Umgebung. Es gibt Grundschulen, eine Gesamtschule sowie eine Musikschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in Gießen und Friedberg gut erreichbar.

Die Nähe zum Naturpark Hoher Vogelsberg sowie zum Nidda-Stausee macht diese Lage ideal für Naturliebhaber. Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Dieses sorgfältig modernisierte Haus bietet nicht nur stilvollen Wohnkomfort, sondern dank umfassender Sanierungsmaßnahmen auch die Energieeffizienzklasse A. Mit dreifach verglasten Fenstern, neuester Dämmung und der Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, ist es das perfekte Zuhause für alle, die eine Mischung aus Altbaucharme und modernster Technik suchen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 32,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 13.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

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