WILLKOMMEN IM WOHLFÜHLHAUS! keine Käuferprovision!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt und Gemütlichkeit verspricht, sobald Sie die Tür aufschließen.
Hier erwartet Sie ein charmantes Haus, auf das Sie sich jeden Tag freuen werden, wenn Sie nach der Arbeit heimkehren.
Auf großzügigen 122 m² Wohnfläche über zwei Etagen verteilt, erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die intelligente Aufteilung durch den Architekten schafft drei geräumige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Ein zusätzlicher Keller sorgt für praktischen Stauraum, der sich im Laufe der Jahre als unverzichtbar erweisen wird.
Die Nachbarschaft präsentiert sich als ruhiges, dennoch lebhaftes Ensemble, in dem Jung und Alt harmonisch zusammenleben. Umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit üppigen Gärten, erwartet Sie eine attraktive Umgebung zum Wohlfühlen.
Treten Sie ein und entdecken Sie die gehobene Ausstattung der drei Zimmer, die einen anspruchsvollen Wohnstil unterstreichen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. An kühlen Abenden spendet der Kamin im Esszimmer behagliche Wärme. Edles
Parkett verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Der Garten hatte bisher - das sehen Sie spätestens bei der Besichtigung - jemanden, der ihn sehr lieb gehabt hat. Werden Sie jetzt der grüne Nachfolger sein? Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Die XXL-Terrasse, die teilweise sogar überdacht ist, misst über 30 m² und ist ein sommerliches Freiluftkino: echt traumhaftes Vergnügen zum Sonnen,
Entspannen und Feiern. Kleines Detail, das Schatten wirft, die Terrassenüberdachung ist mit einer Beschattung ausgestattet. Die freie Terrassenfläche hat eine elektrische Markise. Am Ende des Gartens erleben Sie eine weitere Terrasse mit Sonne bis in den späten Abend!
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer mit leichten Schrägen, eines mit Zugang zum Balkon und eines mit Blick auf den Garten.
DUOBAD: Ideal, wenn morgens zwei Personen sich gleichzeitig ausdemhausfein machen müssen, sind die beiden Bäder; eines mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss, das zweite mit Dusche und Waschgelegenheit im Untergeschoss. Das Bad im Obergeschoss hat Wellnesskarakter.
Die gut ausgestattete Küche im ansprechenden Landhausstil wurde vor Jahren von einem Schreiner gebaut und ist komplett ausgestattet mit einem Herd inkl. vier Ceranfeldern, einem Backofen in Bequemhöhe, einer Mikrowelle, einer Abzugshaube nach draußen, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Die Küche ist so groß, dass auch noch ein Tisch für Sie hineinpasst.
Neben dem Haus befindet sich eine extra breite Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage können Sie bequem ein weiteres Fahrzeug parken.
Dieses Haus ist ein Traum für zwei bis maximal drei Bewohner, die Wert auf angenehmen Luxus und höchsten Komfort legen, ohne dabei auf Bequemlichkeit verzichten zu wollen. Willkommen im
neuen Kapitel Ihres Lebens!

# Ausstattung
Einige Ausstattungsdetails:
Gebäude: * freistehendes Einfamilienhaus mit extra breiter Garage * voll unterkellert * Baujahr 1962 *
Heizung: * Gasheizung (Brennwerttechnik) der Firma Viessmann von 2013 mit zentraler Warmwasserversorgung *
Bodenbeläge: * Wohn-Esszimmer mit Stäbchenparkett, Fliesen in der Diele, Küche und Gäste-WC,
Laminatboden in den Zimmern des Obergeschosses *
* Fenster von 2013, außer 1Fenster an der Seite im Esszimmer * größtenteils elektrische Rollläden * Fenster EG zur Straße mit UV-Schutz *
* Elektro erneuert 1999 *
*Einbauschränke im kleineren Zimmer im Obergeschoss *
* Kaminofen im Esszimmer *
* Im Jahr 2011 Kanal ab Revisionsklappe erneuert *
* Dach erneuert inkl. Dachdämmung im Jahr 2004 *
Küche: * topp gepflegte Landhausstil-Einbauküche vom Schreiner mit neuwertigen Elektrogeräten: Cerankochfeld, Dunstabzug nach draußen, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle in Bequemhöhe, Kühlschrank *
Bäder: * gepflegtes Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC * Bad mit Dusche und Waschbecken im Untergeschoss * neuwertiges Gäste-WC *
Untergeschoss: * Hobbyraum mit Heizung und Kelleraußentreppe * Waschküche * Heizungsraum *
Terrasse/Garten: * pflegeleichter, schön angelegter Garten * teilweise überdachte Terrasse mit Beschattung * freie Terrasse mit elektrischer Markise * Gartenbrunnen * Holzgerätehaus *
Treppenabgang zum Untergeschoss mit Rolltor *

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 567 m²

# Lagebeschreibung
In Fischeln, dem südlichsten Stadtbezirk Krefelds, pulsiert das Leben in einer harmonischen Symbiose aus Ruhe und Aktivität. Hier, in unserem beschaulichen "Dorf", welches von rund 27.000
Einwohnern bewohnt wird, finden Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit der Geborgenheit einer Dorfgemeinschaft verbindet.
Ihr Haus liegt in einer Seitenstraße zur Kölner Straße, einer 30er-Zone, in der der Verkehr hauptsächlich von den Anwohnern selbst bestimmt wird.
In den Nachbarschaften grüßen freundliche Gesichter aus Einfamilienhäusern, die das Bild einer harmonischen Nachbarschaft zeichnen.
Einkaufsmöglichkeiten entfalten sich entlang der belebten Kölner Straße, nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt. Hier können Sie nicht nur Ihre täglichen Besorgungen erledigen, sondern
auch Bankgeschäfte in aller Ruhe abwickeln. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da verschiedene Fachärzte ihre Praxen in dieser lebendigen Gegend niedergelassen haben.
Für den morgendlichen Genuss knuspriger Brötchen müssen Sie nicht weit fahren - nur fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie vom nächsten Bäcker.
Dank der Nähe zur Autobahn A44 ist die Anbindung an das umliegende Ruhrgebiet und insbesondere Düsseldorf optimal. In nur fünfzehn Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens. Und auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in Fischeln zur Verfügung, mit zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die Sie in alle Richtungen bringen.
Doch nicht nur die praktische Infrastruktur zeichnet Fischeln aus. Auch für Ihre Freizeitgestaltung bietet der Ort eine Fülle an Möglichkeiten. Sportvereine, ein Schwimmbad und ein reges Vereinsleben in verschiedenen Gesellschaften laden dazu ein, aktiv zu werden und neue Bekanntschaften zu schließen.
Und wer die Natur liebt, wird im Fischelner Bruch fündig: Radfahrer, Reiter, Spaziergänger und Jogger finden hier ein wahres Paradies, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

# Sonstiges
Sämtlich Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer, eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.
BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER?
Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist.
Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge.
So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung.
Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen.
Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten.
Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web.
Tel. 02151/3699880
www.trimpop-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 295 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ADH28