Willkommen im Grünen mit Stadtanbindung: Ihr neues Zuhause in Andernach Namedy!

395.000 €

  • Wohnfläche 120,57 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 654 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1993
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz

Standort

56626 Rheinland-Pfalz - Andernach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
In einer malerischen Umgebung, nur einen Steinwurf von städtischen Annehmlichkeiten entfernt, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als wahres Juwel. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt über Erd- und Dachgeschoss, erleben Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Aufteilung als auch durch sein stilvolles Ambiente begeistert.

Schon beim Betreten durch die großzügige Diele, in der ein knisternder Kaminofen in der kühleren Jahreszeit für Wärme sorgt, spüren Sie die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Das Herzstück bildet der weitläufige Ess- und Wohnbereich, der genügend Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie oder Entspannungsmomente allein bietet. Große Fensterfronten sorgen nicht nur für eine Flut an Tageslicht, sondern bieten auch einen malerischen Blick auf den eigenen Garten und den direkt dahinter liegenden dichten Wald. Bei gutem Wetter erweitert die Terrasse den Lebensraum ins Freie.
Die großzügige Küche steht derweil für Ihre kulinarischen Abenteuer bereit.

Das Obergeschoss birgt drei variabel nutzbare Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – Sie haben die freie Wahl. Das Badezimmer, mit seiner zeitlosen Ausstattung, bietet neben einer großzügigen Badewanne und einer begehbaren Dusche auch einen Doppelwaschtisch. Ein besonderes Detail: Das WC ist geschickt in einer optisch separierten Nische untergebracht.

Im Kellergeschoss finden Sie neben des Gästebads auch eine optimal dimensionierte Waschküche. Ergänzend dazu gibt es einen Hausanschlussraum, einen Heizungskeller und einen weiteren Kellerräume, der individuell genutzt werden kann.

Das Außengelände ist hervorragend gepflegt und rundet mitsamt eines separaten Geräteraumes und einer geräumigen Einzelgarage dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Erleben Sie die perfekte Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit!

# Ausstattung
• Grundstücksgröße ca. 654 m²
• Wohnfläche ca. 120,57 m²
• 4 Zimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Kaminofen
• 1 Terrasse
• großer, pflegeicht angelegter Garten
• 1 große Garage
• 1 – 2 KFZ-Stellplätze
• Gas-Zentralheizung aus 2022
• doppelverglaste Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²

# Lagebeschreibung
Dieses einzigartige Immobilienangebot erwartet Sie im Andernacher Stadtteil Namedy. Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt direkt am Rhein und beeindruckt durch historischen Charme und moderne Annehmlichkeiten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Randlage und bietet Ihnen ein grünes und erholsames Lebensumfeld in einem reinen Wohngebiet. Hier erleben Sie die Ruhe der Natur und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Nähe zur belebten Stadt Andernach. Lebensmittelgeschäfte erreichen Sie bequem in ca. 7 Autominuten. Der Kindergarten in Namedy ist in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und die Regionalbahnhaltestelle liegt etwa 5 Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie nach Köln, Koblenz und Mainz.

In Andernachs lebendiger Innenstadt locken verschiedene Fachgeschäfte mit einer breiten Auswahl. Zahlreiche gastronomische Betriebe laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Stadt bietet eine vielfältige Bildungslandschaft von Kindergärten über Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet, mit einem breiten Spektrum an Fachärzten und Gesundheitseinrichtungen.

Die ausgezeichnete Mobilität wird durch die Anbindung an die B9 Richtung Bonn oder Koblenz sowie die Autobahnen A48 und A61 gesichert. Öffentliche Verkehrsmittel bieten weitere Flexibilität.

Einige Entfernungen zu umliegenden Städten und Gemeinden:
Andernach: ca. 4,2 km
Andernach Eich: ca. 9,7 km
Brohl-Lützing: ca. 7,3 km
Bad Breisig: ca. 10,9 km
Weißenthurm: ca. 11,7 km
Neuwied am Rhein: ca. 14,7 km
Sinzig: ca. 15,4 km
Industriegebiet Mülheim-Kärlich: ca. 15,9 km
Maria Laach: ca. 18,2 km
Koblenz: ca. 23,4 km
Bonn: ca. 40,2 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Timo Lorisch gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 227,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.04.2023
Gültig bis: 2033-04-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 46300103-021769

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