Willkommen im grünen Koblenz!

# Objektbeschreibung
Wir bieten ein Objekt an, dessen Lage im Koblenzer Stadtteil Arzheim als außergewöhnlich grün zu bezeichnen ist. Hier herrscht eine naturnahe Ruhe mit all ihren Vorzügen, die es dennoch ermöglicht, von seinem Standort aus auf nichts verzichten zu müssen. Eine perfekte Kombination für Familien mit Kindern und nicht zuletzt für alle, die gerne nah dran, aber nicht mittendrin sein möchten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 2296 m², das sowohl Garten- als auch Bauland umfasst und somit eine hervorragende Perspektive für eine Neu-Projektierung bietet.

Die angebotene Gesamtwohnfläche des Einfamilienhauses beträgt ca. 164 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohnbereich, der an einen gemütlichen Essbereich angrenzt. Beide Zimmer führen auf einen großzügigen Balkon, von dem aus der Blick in das üppig grüne Umland genossen werden kann.
Ein weiteres großes Zimmer dieser Etage eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die je nach Bedarf beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen größeren Grundriss und einen eigenen Balkon mit ebenfalls herrlichem Blick ins Grüne.
Ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Abstellraum runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Zusätzliche Abstellflächen befinden sich in zwei Räumen im Kellergeschoss, wo auch die Öl-Zentralheizung untergebracht ist.

Erleben Sie in diesem grünen Refugium am Koblenzer Stadtrand die harmonische Verbindung von Natur, Wohnen und sehr großem gestalterischem Potential und schaffen Sie sich ein einzigartiges Zuhause – besonders für Familien und alle, die die Vorzüge einer idyllischen Lage zu schätzen wissen.
Nicht zuletzt mit Blick auf die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung auf diesem großzügigen Grundstück.

Abschließend möchten wir noch darauf hinweisen, dass es sich bei diesem Objekt um eine Sanierungsbedürftige Immobilie handelt.
Bei einer Sanierung müssen im Gegensatz zu einer Renovierung größere Mängel behoben werden, die Fachwissen bzw. Erfahrung in den jeweiligen Gewerken erfordern. Dies schließt auch je nach Beschaffenheit des Objektes die komplette Erneuerung der Dacheindeckung, der Heizungsanlage, der Fenster sowie der Stromversorgung und auch der Frischwasserver- und Entsorgung mit ein.

# Ausstattung
• Grundstücksfläche gesamt ca. 2296 m²
• Wohnfläche ca. 164,61 m²
• 5 Zimmer
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• 2 Badezimmer mit Tageslicht
• 1 Gäste-WC
• 2 Kellerräume
• Anlage der Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss
• 1 Autostellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2296 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Koblenzer Stadtteil Arzheim! Dieser Ort bietet Ihnen nicht nur das Privileg, das Leben im Grünen zu genießen, sondern auch sämtliche Vorzüge, die eine Großstadt wie Koblenz bereithält. Von hier aus können Sie sportlichen Aktivitäten nachgehen oder entspannende Spaziergänge in der abwechslungsreichen Natur unternehmen. Die Umgebung präsentiert sich facettenreich und lädt dazu ein, immer wieder neu entdeckt zu werden.
In nur etwa 12 Autominuten erreichen Sie einen gut sortierten Supermarkt inklusive Bäckerei; mit dem Fahrrad über das Mühltal würden etwa 18 Minuten benötigt. Eine Bäckerei mit frischen Brötchen und Brot ist jedoch bereits vor Ort in wenigen Minuten zu erreichen. In Koblenz Ehrenbreitstein können Sie auf die nächsten Lebensmittelgeschäfte und darüber hinaus auf Ärzte verschiedener Fachrichtungen zurückgreifen.

In Arzheim befinden sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule, wodurch dieser Stadtteil ein weiteres Plus im Bereich der Familienfreundlichkeit erhält. Nicht zuletzt profitiert auch dieser Stadtteil von Koblenz durch ein reges Angebot öffentlicher Verkehrsmittel.

Koblenz selbst ist eine attraktive Großstadt mit einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Krankenhäusern. Diverse Kindergärten, alle gängigen Schulformen sowie Universitäten stehen Ihnen hier zur Verfügung. Des Weiteren sind in und um Koblenz zahlreiche Unternehmen aus verschiedensten Branchen angesiedelt, die die wirtschaftliche Vielfalt der Region unterstreichen.
Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn sowie die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine exzellente Mobilität und sind ein zusätzliches Highlight dieses Standorts.

# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 314,26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 2034-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1983
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-044956