WILHELMS IX ::: WIESBADEN-DOWNTOWN ::: EXKLUSIVES UND GROSSZÜGIGES PENTHOUSE

# Objektbeschreibung
ZENTRALES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WIESBADEN

Lichtdurchflutetes DESIGN-Penthouse mit Luxusausstattung ::: Aufteilung:

KOCHEN-ESSEN-WOHNEN ::: offener Koch-/ Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse I + direktem Zugang zum großzügigen Wohnbereich

MASTER-SCHLAFBEREICH ::: großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse II + Master-Tageslicht-Bad mit Sauna und mit weiterem Zugang zur Dachterrasse II + Hauswirtschaftsraum + zweiter Ankleide

GÄSTE-/ BÜROBEREICH ::: zwei weitere Zimmer, geeignet als Gäste- oder Arbeitszimmer + Zugang zum Gäste-Duschbad mit Tageslicht

SONSTIGES ::: 2 Kellerräume, Personenaufzug

# Ausstattung
- Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Einbaumöbeln und Geräten
- Deckenhohe Design-Türen
- Bodentiefe Fenster
- Deckenfugen
- Moderne Lichttechnik mit dimmbaren Einbaustrahlern
- Einbau-Klimaanlage in allen Zimmern
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Design-Fußboden mit Schattenfugen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten und großem Weinkühlschrank
- Design-Bäder mit Tageslicht
- Sauna/Sanarium mit Zeitschaltuhr
- 2 großzügige Ankleiden mit Möbeltresor
- HW Raum mit Waschmaschine und Trockner, Abstellraum
- 2 großzügige Dachterrassen mit elektrischen Markisen
- Terrassenbegrünung mit automatischer Bewässerungsanlage
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung / Aufzug
- Elektrische Rollläden, Aluminium-Raffstores an den Terrassentüren
- Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- 2 großzügige Keller (je ca. 10 m²)
- Das Gebäude entspricht der gültigen Fassung der
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen
an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt
durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.
- 3 Tiefgaragen-Parkplätze
- Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte
Sicherheitsanforderungen gemäß Widerstandsklasse RC 2N,
Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung
der TG-Einfahrt
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: VHB
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 115.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
- Exklusive Wohnanlage
- Blick in Taunus und touristische Highlights der Stadt (Neroberg mit russischer Kapelle, Marktkirche, wilhelminische Gründerhäuser)
- Kurpark und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
- Zentrale Innenstadtlage
- Ideale Verkehrsanbindung (Buslinien, Anbindung an Autobahn, Flughafen Frankfurt)
- Hervorragende Infrastruktur (Hochschulen, Schulen, Kitas)

- Wilhelmstraße 200 m
- Rhein-Main-Hallen 250 m
- Stadtmitte 800 m
- Kurhaus/Kurpark 650 m
- Hauptbahnhof 1,1 km
- Hochschule Rhein-Main 2,3 km
- Autobahn Nr. 66 3 km
- Schloss Biebrich 5 km
- Mainz 13,5 km
- Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
- Frankfurt/Flughafen 30 km
- Neroberg 3,5 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass zum Objekt 3 Stellplatze gehören zum Preis von insgesamt: 115.000,- €

2 x 40.000,- € Stellplatz
(E-Schnelllademöglichkeit)

1 x 35.000,- € Stellplatz
(230 Volt Steckdose)

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.

2,975% inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. fällig nach der Beurkundung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA WI PH WIX PI R1