- Wohnfläche 131,56 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 4
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2022
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Residieren Sie in einer neu errichteten großzügigen Penthouse-ähnlichen 5 Zi-Wohnung, 5 min vom Rhein und vom Schloßpark, im Neubauprojekt Albert-Villen.
In die oberste Etage fahren Sie direkt und stufenlos von der Tiefgarage -mit dem Aufzug- und es erwartet Sie eine ideal geschnittene Wohnung mit viel Platz sowie 2 großzügigen Balkonen.
Der Eingangsbereich ::: Ein sehr großer Garderoben-Einbauschrank, in den alles passt.
Das Herzstück, der Wohnbereich ::: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche mit Insel + einem Essbereich und Zugang zu einem großzügigen Süd-Balkon (Nr. 1)
Der Masterschlafbereich ::: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Ensuite-Bad. Davor: ein Multi-Funktionsraum (2tes Wohnzimmer, Büro oder nach Bedarf) mit Zugang zu einem großzügigen West-Balkon (Nr. 2)
Weitere Räume ::: 2 Zimmer (Gäste, Kinder oder Büro) + Hauswirtschaftsraum + 2tes Duschbad
Sonstiges ::: 2 Stellplätze + Kellerraum + 2 große Fahrradkeller + besondere Ausstattung
Ein Neubauprojekt, das durch sehr hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+) und schöne Architektur besticht:
* Albert Villen *
# Ausstattung
Highlights der Wohnung:
- TOP-Ausstattung
- Aufzug
- stufenloser Zugang
- garantiert viel Platz dank 5 Zimmern
- 2 große Balkone (1 x nach Süden + 1 x Westen, je ca. 14,16 m²)
- moderner Wohn-Ess-Bereich
- separates 2tes Wohnzimmer (oder Multi-Funktionsraum)
- Masterschlafzimmer mit Ensuite-Bad
- hochwertige Einbauküche mit Insel
- sehr großer Garderoben-Einbauschrank
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslicht-Bäder
- abgeschlossener Kellerraum
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fenster 3-fach verglast
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- bodengleiche Dusche
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- elektrische Rollläden oder elektrische Lamellenjalousien an allen Fenstern
- GIGA-Herz fähige Multimedia Breitbandkommunikationsanlage in allen Zimmern
- einbruchhemmende Haustür
- niedrige Energiekosten dank Nahwärme-Versorgung (Wärmepumpe / kein Gasverbrauch)
- Energieeffizienzklasse A+
- 2 Tiefgaragenstellplätze (optional kann auch nur einer erworben werden)
- Naherholung am Rhein und im Schloßpark in weniger als 5 min.
- sehr viele Restaurants für jeglichen Geschmack in unmittelbarer Umgebung
- sehr viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: VHB
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 65.000,00 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 4,67 m²
# Lagebeschreibung
Ideale Lage zwischen Wiesbaden Biebrich und Schierstein:
Bushaltestelle: ca. 100 m
Wiesbaden HBF: ca. 4,5 m
Wiesbaden City: ca. 5 km
Mainz HBF: ca. 6,7 km
Mainz City: ca. 7,3 km
Frankfurt Flughafen: ca. 29,4 km
Frankfurt City: ca. 38,5 km
Nahversorger: ca. 800 m
Kindergarten: ca. 100 m
Grundschule: ca. 100 m
Das David Sportstudio: ca. 650 m
Naherholung Schloßpark und Rhein: weniger als 5 min
# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung zu einem Mietzins von 3.100 € vermietet.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Objekt-Fotos um Beispielbilder handeln kann, um die Anonymität unserer Kunden zu schützen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Bitte beachten Sie,
dass 2 Stellplätze (Nr. 46/ 30.000,- € + Nr. 35/ 35.000,- €) zur Verfügung stehen. Der Erwerb der beiden Stellplätze ist nicht verpflichtend.
Auf Wunsch kann ein KfW-Kredit mit sehr guten Konditionen übernommen werden.
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Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.
Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer
Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen.
Anbieter-Objekt-ID: KA WI PH ASS UK R4
Rechtliche Angaben
Inhaltlich verantwortlich:
Julia Feldkamp
CHANGE YOUR HOME
Inhaberin & Architektin
Email: info@change-your-home.de
Mobil: +49 157 31 81 31 21
Blumenstraße 11
65189 Wiesbaden
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE330323802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt von der Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt
Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
https://www.wiesbaden.de/vv/oe/02/31/141010100000236147.php#SP-tabs-vv:1
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