Wiesbaden-Auringen / Blicklage / Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnung und Arbeiten / oder 2 Familienhaus mit Potenzial

Im Erdgeschoss dominieren die sehr große Diele, das großzügige Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer und dem großen Balkon. Die große, modern ausgestattete Küche mit vielen Einbauschränken. Drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenso auf dieser Etage.Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, dieser Teil ist mit einer Terrasse und sep. Eingang.Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann auf Wunsch freigestellt werden.

Ausstattung:

\-moderne Einbauküche mit Einbauschränken

\- 2 Bäder

\- eine Gäste-Toilette

\- hochwertige helle Fliesen

\- neuwertige Fenster

\- eine große Terrasse

\- großer Balkon

\- Doppelgarage / zusätzl. Stellplätze vor der Garage

\- großer Garten

Lage:

Wiesbaden-Auringen liegt verkehrstechnisch günstig an der A 3 sowie an der A 66 und die Wiesbadener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Außerdem verfügt Auringen über den Haltepunkt Auringen-Medenbach an der Ländchesbahn zwischen Wiesbaden und Niedernhausen, an dem eine stündliche (zu Hauptverkehrszeiten halbstündliche) Verbindung in beide Richtungen besteht.

Auringen ist mit Stadtbussen an den Nahverkehr der Stadt Wiesbaden angebunden.

Auf der gleichen Ebene stehen Ihnen ein Heizungsraum, eine Waschküche zur Verfügung.

Großer Garten.

Eine Doppelgarage und die Stellplätze vor der Garage gehören ebenfalls dazu.

Dieses Haus kann durch Zusammenlegung der beiden Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit bis zu 6 Schlafzimmern vergrößert werden.

Zur Zeit sind es 2 Einheiten.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet, auf Wunsch kann diese Einheit auch freigestellt werden.

Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.