Wi-Breckenheim: 3 FH Doppelhaushälfte! Ruhige Lage! 2* 3-ZKB/B + 1*2-ZKB/B! Garage! Modernisiert!

# Objektbeschreibung
Idyllisch hinterm Bach: Modernisierte 3-Familiendoppelhaushälfte mit freigestellter 3 Zimmer Gartengeschoss-Wohnung!

Die schnittgleiche 3-ZKB/Balkon im OG und die etwas kleinere 2-ZKB/Balkon im Dachgeschoss sind solide vermietet.

Neben separaten Kellerräumen befindet sich ein Hobbybereich mit Küche & Kamin, Gäste WC und ein Waschkeller im Untergeschoss. Eine Einzelgarage sowie drei weitere KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab.

Wohnungs-Eckdaten:
EG: 95 qm leerstehend
OG: 95 qm vermietet (Jahresmiete 9840 €)
DG: 76 qm vermietet (Jahresmiete 7200 €)

BESONDERHEIT:
Die andere Doppelhaushälfte steht auch zum Verkauf. Da dort die Erdgeschoss-Wohnung ebenfalls freigestellt ist, bieten sich die Objekte z. B. für zwei Generationen oder befreundete Familien an! Und auch reine Kapitalanleger machen hier ein gutes Geschäft.

Fazit: Hier erhalten Sie eine solide und werthaltige Anlageimmobilie mit der Möglichkeit, selbst darin zu wohnen.

# Ausstattung
* 3 FH Doppelhaushälfte
* 2* 3-ZKB/Balkon und im DG 1* 2-ZKB/Balkon
* modernisierte Bäder
* sonnige Balkone/Terrassen
* ruhige Lage
* Parkettboden
* Einbauküchen
* EG ist freigestellt
* DG & OG gewinnbringend vermietet
* angenehme Hausgemeinschaft
* Waschküche
* Hobbykeller mit Gäste WC & Kamin
* gepflegter und solider Zustand
* Einzelgarage
* 3 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fertigparkett

Käuferprovision: 6% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 362 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Diese 3 Parteien Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsener Lage in Wiesbaden-Breckenheim. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle Breckenheim erreichen Sie in 5 Minuten. Mit seiner idealen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet dieses Haus eine hervorragende Möglichkeit, ein ruhiges und komfortables Familienleben mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropolen zu verbinden.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3327_1