Westerburg Bestlage! Großzügiges Anwesen inkl. ELW auf schönem Grundstück u. Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Westerburg Stadt, Bestlage!

Großzügiges Ein - oder Zweifamilienhaus auf einem großen Parkgrundstück in ruhiger Lage stehend!

Ein so gepflegtes Anwesen haben wir selten, hochwertig erbaut in 1966, massiv, Stein auf Stein. Eine stilsichere Aufteilung, verbunden mit viel Platz im und ums Haus. Die Wohnung im Souterrain hat einen eigenen Eingang von der unteren Straßenseite.

Befeuert wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 2010, das Dach wurde in 2005 neu gedeckt.

Interessant ist bei diesem Objekt, dass die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Sehr beliebt bei Kauf als Generationenhaus und oder Kaufinteressenten zur Abschreibungszwecken. Das bedeutet es gibt eine Teilungserklärung und alles was dazu gehört. Hierbei beraten wie Sie gerne.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn -/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, Gäste - WC, Badezimmer, 2 Zimmer

Souterrain:
2 Zimmer / Küche / Badezimmer (Wohnung mit eigenem separatem Zugang)
Keller -und Heizungsräume

Dachgeschoss:
2 ausgebaute Zimmer / Flur (Deckenhöhe ca. 2,20 Meter)

Ein hochwertiges Anwesen mit vielen Möglichkeiten und Potenzial, verbunden mit einem Weitblick über die Stadt Westerburg. Hier wohnen Sie in der Besten Lage von Westerburg

Eine Nutzung als großes Einfamilienhaus ist hier denkbar, genauso als Mehrgenerationenhaus (Kinder mit ihren Eltern) oder Interessenten die ein eigenes Büro oder Praxisräume benötigen.

Das Angebot rundet ein großzügiges Gartenhaus und eine separat stehende Doppelgarage ab. Auch ein weiteres Bauvorhaben auf dem Haus ist denkbar

# Ausstattung
Ölzentralheizung, Dach erneuert,

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 Prozent aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Herzen von Westerburg, Westerburg ist auch gleichzeitig der Standort der Verbandsgemeinde. In Westerburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Zahnarzt, Kindergärten, Grundschule, Realschule Plus, Gymnasium und eine große Berufsbildende Schule mit zahlreichen Schulgängen. Die Kleinstädte Bad Marienberg und Rennerod erreichen Sie auch in wenigen Minuten. Alle Städte bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zudem bieten Westerburg, Bad Marienberg und Rennerod Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot wie z.B. das Marienbad in Bad Marienberg. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Westerburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindung.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206,09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 29.05.2025
Gültig bis: 29.05.2035 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 304 (1/304)