Wesel-Büderich: Hochwertige Bürofläche im Staffelgeschoss mit Dachterrasse

# Objektbeschreibung
Inmitten niederrheinischer Landschaft bieten wir eine hochwertige Bürofläche zur Erstvermietung an. Die Büro-/Praxisflächen im 1. Obergeschoss sind Teil eines modernen und zukunftsorientierten Gebäudes, das nach hohen Energieeffizienzstandards errichtet wird. Der aktuell im Bau befindliche, zweigeschossige Neubau wird Anfang 2024 fertiggestellt werden.
Die ca. 174 m² große Bürofläche befindet sich im 1. OG, welches als Staffelgeschoss errichtet wurde. Die großflächigen, zahlreichen, bodentiefen Fenster ermöglichen eine sehr gute natürliche Belichtung der Büros/Praxisräume. Dies gilt insbesondere für die mit Blick zur Weseler Rheinbrücke ausgerichteten Räume, die zur großen Dachterrasse führen.
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit Luft-Wärmepumpen und Photovoltaiknutzung. Darüber hinaus ist eine Klimatisierung der Räume geplant. Die technische Ausstattung wird den Anforderungen an moderne Arbeitsplätze voll gerecht.
In Teilen können die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattungsqualitäten und -details in Abstimmung mit dem künftigen Nutzer geplant und ausgeführt werden.
Das Erdgeschoss wird künftig von einem Gebäudetechniker (Heizung/Sanitär) genutzt.
Für das Gesamtgebäude stehen auf dem Projektgrundstück insgesamt mehr als 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im Bedarfsfall können zusätzlich Lager- und Abstellflächen (ab ca. 58 m² groß) im Erdgeschoss des Gebäudes angemietet werden.

# Ausstattung
- architektonisch ansprechendes Objekt mit Wiedererkennungswert
- gepflegter Objektzustand
- zukunftsorientierte Energiestandards
- Fußbodenheizung u. Wärmepumpe
- hochwertige/r Fenster und Fußbodenbelag
- zahlreiche bodentiefe Fenster und Dachterrasse
- ideale Voraussetzungen, um ein individuelles Konzept zu realisieren
- PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Provision: 1.19 Monatskaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 174 m²
Bürofläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Büderich ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit den Ortsteilen Ginderich und Werrich/Perrich den Stadtteil Büderich mit 5845 Einwohnern (31. Dezember 2021) bildet. Der Rhein bildet im Norden und Nordosten die Grenze zum übrigen Gebiet der Stadt Wesel.
Die Kreisstadt Wesel ist durch die Lage an Rhein und Lippe ein attraktives Wirtschafts- und Einkaufszentrum mit hohem Wohn- und Freizeitwert inmitten einer reizvollen Landschaft.
Die Autobahnanschlüsse an A 3 und A 57, die Bahnlinie Emmerich - Koblenz, die Wasserwege Rhein und Wesel-Datteln-Kanal sowie die schnell erreichbaren Flughäfen Düsseldorf und Weeze bieten Verbindungen in die ganze Welt.
Ein gesunder Branchenmix kennzeichnet den Standort Wesel mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Unternehmen mit breit gefächertem Produktions- und Dienstleistungsangebot.

Bundesstraßen 8, 58, 70 und 473
1,0 km - Buslinien 37, 67, 68, SB7
3,5 km – Innenstadt Wesel
11 km - Autobahn A3 (Arnheim-Köln)
12 km - Autobahn A57 (Nijmegen-Krefeld-Köln)
13 km – zur Stadt Xanten
35 km - Flughafen Weeze
59 km - Flughafen Düsseldorf

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 10195