Xanten: Ladenlokal in wirtschaftlich guter Lage

# Objektbeschreibung
Umgeben von diversen anderen Gewerbebetrieben finden Sie unser Angebot in wirtschaftlich guter Lage von Xanten. An einem Kreisverkehr Bahnhofstraße u. Sonsbecker Straße befindet sich das Ladenlokal im Sichtfeld von zahlreichen Besuchern des Gewerbegebietes Xanten und dem Schulzentrum. Die Sonsbecker Straße liegt citynah und bietet neben einer Konzentration von Lebensmittelhändlern über hundert Betrieben eine gute Adresse. Vor der Immobilie befinden sich KFZ-Stellplätze.

Es handelt sich bei dem Vermietungsangebot um eine Ladenfläche die aktuell von einem Elektronikfachhandel betrieben wird. Zu dem Ladenlokal mit insgesamt ca. 271 m² Nutzfläche gehören neben dem Verkaufsraum ein Büro, ein Lager bzw. Werkstatt und Sozialräume mit WC. Inklusive des barrierearmen Eingangsbereiches verfügt das Ladenlokal über ein große Schaufensterfront, in der sich Dienstleistungen und Waren gut präsentieren lassen.

# Ausstattung
- ca. 135 m²Verkaufsraum
- ca. 20 m Schaufensterfront
- ca. 16 m² Büro
- ca. 72 m² Werkstatt
- ca. 30 m² Lager
- Teeküche und WC

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provision: 1.19 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 271 m²
Bürofläche: ca. 271 m²
Verkaufsfläche: ca. 136 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Xanten ist aufgrund ihrer bedeutenden geschichtlichen Vergangenheit wie auch der landschaftlichen Qualität überregional bekannt. Obwohl die Stadt mit ihren ca. 22.000 Einwohnern und 72 qkm Fläche quantitativ zu den eher kleineren Standorten zählt, nimmt sie seit langem die Funktionen eines wichtigen Mittelzentrums am linken Niederrhein wahr. Neben den bekanntlich guten Rahmenbedingungen wie der Anbindung an das Fernstraßennetz, der Infrastruktur und dem sehr hohen Wohn- und Freizeitwert gibt es viele weitere Gründe nach Xanten zu kommen, sich hier zu etablieren oder hier wirtschaftlich zu wachsen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10282