Wertstabile Investition in begehrter Lage Passau/Hacklberg – Hochwertig saniertes Anlageobjekt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180,56 m², das in einer sehr begehrten Wohnlage in Passaus liegt. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfassend und hochwertig saniert und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vollständig möbliert und vermietet. Der Käufer hat die Option, beide Wohnungen im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags an den derzeitigen Eigentümer zu vermieten. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete würde bei 3.000 EUR liegen. Dieses Modell bietet dem Käufer eine sichere und stressfreie Kapitalanlage mit garantierten Einnahmen – ohne Aufwand für Mietersuche, Verwaltung oder Leerstandsrisiken.

HIGHLIGHTS
+ Hochwertige Kernsanierung 2023 (Wärmepumpe, Elektrik, Böden, Fenster, Leitungen, Außendämmung, etc.)
+ Zwei moderne, vermietete Wohneinheiten mit Balkon/Terrasse
+ Vollmöblierte Übergabe möglich
+ Kurzzeit-Vermietung möglich
+ Mietvertrag mit garantierter Mieteinnahme
+ Kein/geringes Leerstandsrisiko oder Mieterwechsel
+ Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp bereits genehmigt
+ Flexibles Nutzungspotenzial – auch für Eigennutzer interessant. Dank der aktuellen Struktur mit zwei getrennten Wohnungen ist eine flexible Aufteilung oder Teils-Nutzung jederzeit möglich – z. B. Wohnen in einer Einheit, Vermietung der zweiten als Ferienwohnung oder Gästebereich.

VIRTUELLER RUNDGANG, BILDER SOWIE INFORMATIONEN
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und ausführliche Details zur Immobilie, den Mietverhältnissen und dem Vermietungskonzept erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,7 kWh/(qm*a)
Energieskala: A+
Baujahr: 1930, Anbau 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis gültig bis: 18.10.2033

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Hacklberg – einer der beliebtesten Wohnlagen Passaus. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen aus. Hacklberg bietet nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ein Lebensmittelmarkt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleistet. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot vor Ort – von Kindertagesstätten über Grund- und Mittelschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien.

Die Umgebung bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung im Grünen ein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum und die Region nahezu perfekt:

Das Passauer Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten oder gemütlich in rund 20 Minuten zu Fuß.
Die Autobahn ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 1 Gehminute Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und macht das Haus in Hacklberg zu einer besonders wertvollen Immobilie – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Gültig bis: 18.10.2033
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MFH25-SB2