Wertstabil: Gepflegte 2-ZKB mit Aussichtsbalkon und Garage!

# Objektbeschreibung
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 48 Einheiten. Sie wurde im Jahr 1971 erbaut, ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug.

Sie betreten die Räumlichkeiten über eine großzügige Diele mit Einbauschrank, die das Bindeglied zu allen Räumen darstellt.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon. Von hier aus eröffnet sich eine traumhafte Aussicht nach Südost, die den Wohnraum mit viel Tageslicht durchflutet und eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Balkon lädt zum Verweilen und Genießen der Aussicht ein.

Die Küche ist sowohl vom Essbereich, als auch von der Diele zugänglich. Sie verfügt über Platz für Küchenutensilien und Arbeitsfläche.

Das Schlafzimmer ist gemütlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschbecken ausgestattet, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag.

Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine einzelne Garage, die für bequemes Parken sorgt.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in einer attraktiven Wohnanlage mit einer fantastischen Aussicht und vielen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir auf die Veröffentlichung der Innenbilder.

Alles in Allem, diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
* 2 Zimmer
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Essbereich
* Balkon mit rund 10 qm
* Küche
* Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
* separates WC
* geräumige Diele
* Abstellschrank
* Böden: Laminat, Fliesen
* Kellerraum
* Hausmeisterservice
* Personenaufzug
* 1 PKW-Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen-Gartenstadt, ist ein Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Der Stadtteil wurde in den 1920er Jahren als Teil der Gartenstadt-Bewegung konzipiert, die darauf abzielte, Wohngebiete zu schaffen, die von Grünflächen durchzogen sind und eine hohe Lebensqualität bieten.

Der Stadtteil bietet ihnen eine angenehme Wohnlage mit einer guten Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung, Erholungsmöglichkeiten und einer günstigen Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Auf Wunsch des Eigentümers und der Mieterin ist vor Besichtigung eine Finanzierungsprüfung in unserem Hause erforderlich.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45340101-023367