Wertanlage mit Zukunft! Wohn- und Geschäftshaus mit starker Rendite!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch eine herausragende Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung auszeichnet. Schnelles Internet ist durch den Glasfaseranschluss gewährleistet.
Diese gepflegte und laufend instandgehaltene Immobilie präsentiert sich als attraktives Investment mit vielversprechendem Potenzial für künftige Renditen und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 66.000 Euro p.a. (zzgl. NK).

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier vermietete Wohnungen im Obergeschoss.
Die Gesamtwohnfläche im OG von ca. 330 qm teilt sich in drei 2 Zimmer-Wohnungen mit
ca. 43 qm, ca. 75 qm und ca. 79 qm sowie einer 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 130 qm auf.

Eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 113 qm befindet sich derzeit im Ausbau, was die Möglichkeit bietet, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die derzeit verpachtete Bürofläche mit ca. 135 qm bietet neben einer gewerblichen Nutzung eine weitere Option als Wohnung.
Das einladende Café, welches 2015 modernisiert wurde, verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum, gemütliche Sitzgelegenheiten, eine Küche mit Spül- und Vorbereitungsraum, einen Kühlraum sowie Damen- und Herren-WC. Das Ladengeschäft erstreckt sich auf ca. 257 qm.
Eine weitere tolle Möglichkeit bietet die Tenne - hier gibt es auf über 400 qm nochmals jede Menge Potential.

Stellplätze befinden sich in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Garage
- Glasfaseranschluss


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1702 m²

# Lagebeschreibung
St. Georgen im Schwarzwald ist eine Stadt im südlichen Schwarzwald in Baden-Württemberg.
St. Georgen liegt mit der Bundesstraße B33 sehr verkehrsgünstig und ist nach Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim die viertbevölkerungsreichste Gemeinde im Schwarzwald-Baar-Kreis.

# Sonstiges
Renovierungen:
- 2000 kernsaniert
- 2000 Fenster doppel- und z.T. dreifachverglast
- 2012 neue Heizanlage (Erdgas)
- 2013 Sanierung der 75-qm-Wohnung
- 2013 neue Garage mit Terrassenaufbau
- 2013 neue Zufahrt und Außenanlagen
- 2015 neue Brücke zur Tenne

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191012