Werkstatthalle 280 m² in bester Lage im Gewerbegebiet Eggenstein,

Werkstattgebäude mit Produktionshalle, Büro und Lagerfläche
Fertigungshalle 103 m² mit großer Fensterfront und Klimaanlage
Fahrzeug- und Montagehalle 15 m x 5,89 m, 88,35 m² mit großem
Tor (3,9 m x 3,93 m) für LKW-Zufahrt, mit großer Fensterfront
Lagerraum 16 m²
zusätzliche ist die Fläche über dem Bürotrakt (Stehhöhe 1,0 m bis
2,0 m) als Lagerfläche nutzbar (77 m²)
Büro mit High-Speed-Internetanschluss und Telefonanschluss, 20
m²
Aufenthaltsraum 11 m²
2 Toiletten mit je einer Dusche für Damen und Herren
Bauliche Anpassungen im Innenraum durch den Mieter in
Absprache mit dem Vermieter sind möglich.
Tor, Vordach und Pylon sind aktuell mit eigenem Branding
versehen und können neu beschriftet werden.

Ausstattung:
Gaszentralheizung
Warmwasserdurchlauferhitzer
Klimaanlage in der Fertigungshalle
Drehstromanschlüsse
Internet 1000 Mbit download 50 MBit upload
3 PKW-Parkplätze
LKW-Zufahrt
Werbepylon an der Industriestraße (Beschriftung auf Wunsch
möglich)
Räume werden komplett geräumt. Bei Bedarf kann ein Teil der
Ausstattung übernommen werden (z.B. großer
Druckluftkompressor, Abzug in Fahrzeug- und Montagehalle)
Pflege der Grünanlage durch Vermieter (in den Nebenkosten
enthalten).

Lage:
Eckgrundstück, zentral im Gewerbegebiet Eggenstein
Zufahrt mit LKW möglich

Sonstiges:
Ideal geeignet für Handwerksbetrieb.
Preisangabe Miete: netto
Nebenkosten: Gartenpflege, Grundsteuer,
Gebäudeversicherung, Wasser/Abwasser inkl.
Niederschlagswasser, Schornsteinfeger, Wartung Heizung,
Abfallgebühren

Direkt vom Mieter vertraglich zu beziehen:
- Strom
- Erdgas
- Abfallgebühren, sofern nicht über Landkreis.
Vermietung ab Oktober 2024.
Vermietet wird hier das Bestandsgebäude.

In Planung sind eine zusätzliche frei stehende Halle mit 86 m²
und ein Hallenanbau mit 140 m² (Baugenehmigung liegt vor,
Bauplanungen laufen) (vgl. anliegender Lageplan). Die neuen
Lagerhallen können dazu gemietet werden. Alternativ werden
diese gesondert vermietet.

Alternativ zur obigen Planung kann auch ein Hallenanbau mit 104 m² und/oder eine Erweiterung der Bestandshalle um 230 m² angeboten werden (Baugenehmigung
muss geändert werden, Bauplanungen laufen) (vgl. anliegender
Lageplan).

Die Neubauhallen werden für eine Kranbahnmontage vorbereitet
und können auch 2-stöckig ausgeführt werden. Türen, Tore und
Fenster können individuell gestaltet werden. Dito gilt für die
Innenausstattung.

Die Neubauhallen können vom Mieter noch mitgestaltet werden.

Die aktuellen Planungen liegen bei.

Der Mietpreis der Neubauhallen richtet sich nach der Größe und
Ausstattung.

Der Bau der zusätzlichen Hallen ist für 2025 geplant, kann aber
auch ab sofort vorgezogen werden.

Die Bestandshalle kann bei Bedarf bereits am 01.07.2024 gemietet werden (in Abstimmung mit
Vormieter).

Bei einer Realisierung der Neubauhallen kann der Mietbeginn
auch auf 01.01.2025 gelegt werden.