Werkstatt mit 2-Familien-Wohnhaus in Waigolshausen

# Objektbeschreibung
NEU IM VERKAUF!

Die ehemalige KFZ-Werkstatt lässt alle Schrauber-Herzen höher schlagen!

Diese besondere Immobilie, ein Zweifamilienhaus mit mehreren Ausbaureserven für Jung und Alt, eine perfekte Werkstatt (für alle Handwerker interessant!), steht in Waigolshausen, bei Werneck.

Die Erdgeschoss-Wohnung wurde bis vor kurzem bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss steht seit ca.1990 leer.
Das Haupthaus wurde ca. 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut und ca.1968 umgebaut. Das Hinterhaus stammt ca. aus 1900. Die Werkstatt und der große Hobby-Partyraum mit großem Süd-Balkon, Sauna, Dusche und Partyküche aus ca. 1976.
Aus dem Vorderhaus, Hinterhaus und Hobbyraum könnten insgesamt 4 Wohnungen entstehen.
Der Erhaltungszustand der Immobilie ist aus dem jeweiligen Baujahr. Die Gesamtimmobilie ist in einem sehr gutem und gepflegtem Zustand.

Großes Interesse wird die Werkstatt liefern. Hier schlägt das Herz eines jeden "Autoschraubers" höher! Die Werkstatt hat 2 große Tore mit den Maßen 3,45m hoch und 4,70m breit. Hier können auch Wohnmobile untergebracht werden. Nebenräume komplettieren den Nutzen der Werkstatt.

Beachten Sie, es ist kein Garten vorhanden. Der Hofraum ist ansprechend gepflastert.

Überzeugen Sie sich, bei einer Besichtigung, von dem großen Potenzial der außergewöhnlichen Immobilie.

# Ausstattung
*2-Familienhaus mit Ausbaumöglichkeit des Spitzbodens,
*Hobbyraumes (Anbau) und ehemaliger Wohnung im Hinterhaus, die zuletzt als Werkstatt diente.
*Werkstatt mit 2 großen Abstellräumen (frühere Stallungen)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 426 m²
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Im wunderschönen fränkischen Weinland, zwischen Schweinfurt und Würzburg gelegen, findet man die Gemeinde Waigolshausen. Mit 1440 Einwohnern kennzeichnet sie sich als eine sehr ruhige und friedliche Gegend. Trotz dessen mangelt es keinesfalls an Mobilität, denn dieser Gemeindeteil ist sehr gut an dem Nah und Fernverkehr angebunden: Ein ausgebautes Angebot an Bus- und Bahnverbindungen, ist vorhanden. Dadurch ist es problemlos möglich für sowohl Schüler, als auch Studenten, zu einer der weiterführenden Schulen in Würzburg oder Schweinfurt zu gelangen. Ein breit gefächertes Angebot an Schulen und Universitäten erwartet Sie in den umliegenden Städten, aber auch in der Gemeinde Waigolshausen selbst können Kinder die Grundschule besuchen. Ein umfangreiches Vereins- und Sportangebot ermöglicht es den Kindern und Jugendlichen ihre Freizeit nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aber auch für Erwachsene sowie Senioren bleibt dieses Angebot nicht aus, der nahe gelegene Mainradweg ist ideal für Fahrradtouren durch das Weinland, während auch Senioren sich in regelmäßigen Treffen für die Gemeinde engagieren und vergnügen können. Ein Supermarkt und ein Bäcker, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, lassen den Einwohnern keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit mir Karin Stock Ein Herz für Ihr Haus Immobilienvermittlung Am Oberndorfer Weiher 15, 97424 Schweinfurt, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z. B. Annahme des Exposés per E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Hiernach fällt für den Käufer die Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, des Kaufpreises bei Unterzeichnen des notariellen Kaufvertrages an. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Baujahr und die Wohnfläche wurden von mir nicht geprüft. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-05-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1284