Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf? Sanierungsbedürftiges EFH in toller Lage!

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und später um einen rückwertigen Anbau ergänzt. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt seitlich über einen Garagenanbau. Das Objekt liegt in sehr ruhiger und grüner Randlage, umgeben von viel Grün schließt das Grundstück unmittelbar an einen Wald an. Auf dem komplett hangigen Grundstück können Sie sich nach Ihren Vorstellungen verwirklichen, es ist mit altem Baumbestand und Sträuchern bewachsen. Das Grundstück ist jedoch auch mit einem Minibagger zugänglich, so dass man hier Terrassen und Ebenen anlegen kann. Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt, hier besteht die Möglichkeit eigene PKW-Stellplätze zu schaffen. Über einige Stufen erreicht man den Windfang vorüber man Zugang zum Erdgeschoss erhält. Man befindet sich hinter der Haustür direkt im Flur, zu rechten befindet sich eine ehemalige Trockentoilette, hier lässt sich bei einer Sanierung ein Gäste-WC oder ein Abstellraum schaffen. Zur linken Seite gelangt man in zwei Zimmer, wobei ein Zimmer durchaus als Elternschlafzimmer nutzbar wäre, das weitere eignet sich hervorragend zur Installation eines Badezimmers. Zur Mitte hin befindet sich die Küche, von welcher aus man einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse schaffen kann. Hier kann man gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Von der Küche aus gelangt man in das L-förmige Wohnzimmer, hier befindet sich außerdem ein Kachelofen, ob dieser nach heutigem Stand noch nutzbar ist entzieht sich unserer Kenntnis. Sinnvoll wäre auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche ganz oder teilweise zu entfernen um eine große, offene Wohnebene zu schaffen. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, hier befinden sich neben einem kleinen Flur, zweieinhalb weitere Zimmer, welche als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem hat man von hier aus Zugang zu einem kleinen Spitzboden. Die Treppe wieder hinunter und rechtsherum führt der Weg über eine Steintreppe in den Keller. Hier befindet sich neben dem ehemaligen Waschhaus und zwei weiteren Abstellräumen auch der Heizungsraum. Hier verrichtet eine Vaillant-Gas-Zentralheizung, welche erst vor ca. 3 Jahren installiert wurde, ihren Dienst. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer, welches um das Jahr 2000 saniert wurde. Dieses verfügt neben einem Heizkörper auch über elektrische Fußbodenheizung, eine Eckbadewanne und eine Dusche sowie WT und WC sind vorhanden. Insgesamt wurden in den vergangenen Jahren wenige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, neben der neuen Heizung wurden Kunststofffenster eingebaut und die Fassade erhielt letztes Jahr einen neuen Anstrich. Das Objekt befindet sich insgesamt jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, angefangen von den elektrischen Leitungen, Wand- und Bodenbelägen, Einbau eines Badezimmers im Wohnbereich usw. sind hier notwendig, um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie
ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine
Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer
getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Aue. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie D gesorgt. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns
angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage.
Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen.
Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger
Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der
Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei
Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit
der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der
Objektfinanzierung behilflich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 362.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.01.2024
Gültig bis: 21.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148330419#dtBBS