Wer Kinder hat - nettes Haus mit Ausbaureserven!

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen im Kundenauftrag ein Wohnhaus, welches ca. 1933 in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Erdgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet wurde. Im Dachgeschoss gibt es eine abgetrennte Kammer, alles andere ist reiner Dachboden.

Das Grundstück ist eingefriedet und voll erschlossen. Hinter dem Haus befindet sich der Garten.

Einige Modernisierungen wurden bereits ab den 1990er Jahren durchgeführt, (Fenster, Heizung, elektrische Anlage) hinzu kamen innerhalb der letzten 10 Jahre allgemeine Renovierungen und Erneuerung des Bades.

An Räumen stehen neben dem überdachten Eingangs-/Durchgangsbereich zum hinteren Grundstücksteil das Treppenhaus mit Zugang zum Keller-, Dachgeschoss und in den Garten, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und ein Wannen-/Duschbad zur Verfügung. Von der Küche gibt es einen Zugang zu einem kleinen Balkon. Dieser bietet sich an, zu einer Terrasse verändert/vergrößert zu werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tonziegel
- Kunststoff/Iso-Fenster
- Laminat
- Rollläden
- voll erschlossen
- SAT-Anlage
- Vollwärmeschutz

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Gerbstedt ist eine Kleinstadt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt

ÖPNV (Bus), Grundschule, Einkaufszentrum sind im Ort vorhanden, wie auch Banken, ärztliche Versorgung und Apotheke sowie kleine Geschäfte.

Das Objekt befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage an einer Straße mit Anliegerverkehr.

Ihr(e) Kfz parken Sie im öffentlichen Raum (vor dem Objekt möglich).

# Sonstiges
Sie interessieren sich für diese Objekt? Dann klicken Sie auf "Anbieter kontaktieren", geben Ihre Daten ein und schicken Sie diese ab. Sie erhalten dann eine E-Mail mit einem Webexposé, zu dem von Ihnen angefragten Objekt. Um Zugriff auf den 360-Grad-Rundgang zu erhalten, bestätigen Sie bitte mit zwei Klicks die notwendigen Willenserklärungen im Bestätigungsformular. Im Anschluss erhalten Sie die Adressdaten zum Objekt und weitere Unterlagen. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gern telefonisch.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 428,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Gültig bis: 2034-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HF-3446