Wer Fachwerk & Lehm zu schätzen weiß und Lust auf individuelles Wohnen hat - hier unser Angebot !

# Objektbeschreibung
Niederdünzebach ist ein malerischer Ort im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, der nur unweit von Eschwege entfernt liegt.
Die dort zum Kauf angebotene Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und ist ein Kulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 HDSchG.
Es ist als Fachwerkgebäude mit achsialer Fenstergliederung und einfachem klaren Fachwerk, in Rähmbauweise mit Dreiviertelstreben an Bund- und Eckständern erbaut worden. Im Hof ist eine traufseitige Scheune. Das Haus ist aufgrund städtebaulicher Bedeutung ein Kulturdenkmal.

Heute dient das auf einem Eigentumsgrundstück von 731 Quadratmetern befindliche Objekt, welches im Jahr 1972 um einen Anbau erweitert wurde, als großzügiges Wohnhaus mit umfänglichem Nebengelass. (z.B. eine Scheune, eine Werkstatt, zwei Pferdeboxen u.a.m.)
Die Immobilie ist vollerschlossen und mit einem Kartoffelkeller und einem Vorratsraum teilunterkellert.

Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich im Detail wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Diele
- Flur
- Gäste-WC
- Küche mit angrenzender
- Speisekammer
- Wohnzimmer

1. OBERGESCHOSS
- Flur
- Großes Schlafzimmer mit daran anschließendem
- Ankleidezimmer
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
sowie Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschlus
- Esszimmer mit Zugang zur Küche daran anschließend
- zwei weitere Wohnräume

2. OBERGESCHOSS
- Flur
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Vorraum zum Bad
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

DACHGESCHOSS
- großer Dachboden (bei Bedarf ausbaufähig)

Im AUSSENBEREICH stehen zur Verfügung
- Garage
- zwei Carports
- Werkstatt
- Abstellraum
- Scheune
- zwei separierte Pferdeboxen jeweils mit Pforte
- Heizungsraum
- Öl-Tank-Raum (2 Tanks a‘ 1500 ltr.)

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist mit 2 Bädern, 2 Küchen und 8 Wohn- bzw. Schlafräumen ausgestattet.
Die Wände sind im Wohnbereich überwiegend tapeziert und im Sanitärbereich gefliest.
Im Flur und in der Küche sind die Decken teilweise mit Holz verkleidet und ansonsten überwiegend tapeziert. Der Dielen-Fußboden ist teils mit Teppichware und teils mit PVC belegt. Im Flur und in den Bädern ist der Fußboden gefliest.

Die solide Wohnimmobilie wurde bisher wie folgt instandgehalten und modernisiert:

- Dach:
Es ist ein Kaltdach (ungedämmt). Es wurde 1974 letztmalig neu gedeckt.

- Fassade:
Die Aufarbeitung des Fachwerks sowie der Erneuerung des Fassadenanstrichs und der Dachrinnen erfolgte im Jahr 1998.

- Heizung:
Im Jahr 1989 wurde die "Buderus" Öl-Zentral-Heizung eingebaut.
(zwei Kunststoff-Tanks à 1500 Ltr. / Heizungsanlage u. Tanks sind jeweils im Nebengelass platziert)

- Sanitär-Anlagen:
Das Bad im 1. OG wurde 2015 modernisiert, das zweite Bad (im 2. OG) wurde 1994 hergerichtet.
Das Gäste-WC im EG ist ca. 1985 letztmalig renoviert worden.

- Leitungen:
Die Elektro- sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ca. im Jahr 1999 erneuert.
In dem Zusammenhang wurde im Nebengelass Kraftstrom installiert.

- Fenster:
Die Kunststoff-Isolierglas-Fenster wurden ca. im Jahr 1997 erneuert.


F A Z I T:
Die Immobilie bietet sich an z.B. für eine große Familie, als Wohn- und Arbeitsstätte für Selbstständige, für Handwerker, Gewerbetreibende o.ä.
Aber auch als Mehr-Generationen-Haus ist dieses Objekt sehr gut geeignet.
Es ist eine solide Bestandsimmobilie mit guter Bausubstanz, die allerdings umfangreichen Modernisierungsbedarf hat, um den heutigen Zeitgeist einziehen zu lassen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 731 m²

# Lagebeschreibung
Der zu Eschwege gehörende Stadtteil "Niederdünzebach", mit seinen rd. 613 Einwohnern, liegt ca. 175 m über NN im Eschweger Becken im Tal des Dünzbaches kurz vor dessen Zufluss in die Werra.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort als „inferius Tunzebach im Jahr“ 1308.

Der südöstlich von Eschwege liegende Stadteil Niederdünzebach nimmt eine Fläche 4,23 Quadratkilometern ein. Mit der Nähe zu Eschwege stehen den Bewohnern alle Annehmlichkeiten einer Kreisstadt zur Verfügung, während sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens genießen können.

Zur Stadt Eschwege gehören neben Niederdünzebach noch die Stadtteile:
Albungen, Eltmannshausen, Eschwege, Niederhone, Niddawitzhausen, Oberdünzebach und Oberhone.


VERKEHRS-ANBINDUNG:
- Durch den Ort führt die Landesstraße 3244
- bis zur B 249 sind es ca. 3,3 km (Richtung Frieda)
- bis zur B 250 sind es ca. 8,0 km (Richtung Wanfried)
- bis zur B 252 sind es ca. 4,0 km (Richtung Eschwege)


ENTFERNUNGEN:
- Eschwege ca. 4,9 km
- Meinhard ca. 5,8 km
- Wehretal ca. 9,2 km
- Geismar ca. 11,0 km
- Ringgau ca. 16,0 km
- Treffurt ca. 18,0 km
- Waldkappel ca. 20 km
- Bad Sooden-Allendorf ca. 20 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
In diesem Zusammenhang weisen wir gleichzeitig darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes haben der Käufer und der Verkäufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % zu zahlen.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marion Steinhaus
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenweg 14 99428 Isseroda
E-Mail: marion.steinhausdb.com
Telefon: 0152 34534098

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde
Internet: https://www.weimarerland.de/
Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170106-062490