Wenn aus einem Traum Realität wird

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine traumhafte Immobilie in gehobener Ausstattung mit enormer Wohnfläche!

Dieses Einfamilienhaus wurde 2006 massiv erbaut und durch das Betreten des Einganges wird einem durch eine imposante offene Galerie die Größe des Hauses bewusst.

Hervorzuheben ist das große Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet genügend Platz für Abende mit der Familie und Freunden. Für wohlige Wärme sorgt ein großer Ofen, er ist in Handarbeit für mehrere tausend Euro erbaut worden - ein echter Hingucker und Unikat. Zudem verfügt der Ofen über eine wasserführende Leitung zur Heizungsanlage, um die Heizkörper zu erwärmen. Ihre Heizung benötigen Sie somit nahezu nicht.
An dem Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche mit Essecke. Sie ist modern gestaltet und lädt zu Kochprojekten ein.
Ein Schlafzimmer und ein Büro sind ebenfalls vorzufinden. Dies ermöglicht es Ihnen, auf einer Ebene auch im hohen Alter zu wohnen. Ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss erfreut mit zwei riesigen Zimmern, die zuletzt als Schlafzimmer dienten. Eine Küche wurde in einem Nebenraum integriert, sodass oben eine eigenständige Wohneinheit denkbar wäre. Zudem ist ein zeitlos gestaltetes Vollbad vorhanden.

Auch im Außenbereich gibt es viel zu entdecken. So kann man auch an regnerischen Tagen in der erbauten Veranda Platz nehmen und das Leben genießen. Zudem bietet ein Fischteich Möglichkeiten den Alltagsstress zu vergessen. Auch können Sie Ihre gärtnerischen Fähigkeiten unter Beweis stellen.

Ein Doppelcarport vor der Garage bietet Platz für zwei Autos. Eine Garage ist im Haus integriert worden.

Diese Immobilie ist perfekt für eine Familie geeignet. Auch Mehrgenerationswohnen über zwei Etagen wäre hier möglich!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Büro
- Duschbad
- Gäste-WC
- Heizungsraum
- Garage
- von außen begehbarer Werkstattraum

Dachgeschoss:
- Flur
- 2 große Zimmer
- Vollbad
- Küche
-Abstellraum

Außenbereich:
- Garten
- Fischteich
- Doppelcarport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 711 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hochdonn liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und der Eisenbahnhochbrücke Hochdonn.
Der Ort entstand Mitte des 19. Jahrhunderts aus dem Hochdonner Moor als Teil der Bauernschaft Eggstedt. Er gehörte bis 1934 zur Gemeinde Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt. Zunächst ausschließlich von der Agrarwirtschaft geprägt, erhielt er seit 1887 durch den Bau des Kaiser-Wilhelm-Kanals neue Wirtschaftsgrundlagen. Die Einwohner verkauften Land, fanden zusätzliche Arbeit und besorgten die Unterbringung und Verpflegung der hinzukommenden auswärtigen Arbeiter. Die Erweiterung des Kanals ab 1907 bewahrte die neuen Einkommensquellen, ebenso der Bau der Hochbrücke ab 1913.

Am 1. Dezember 1934 wurde die Kirchspielslandgemeinde Süderhastedt aufgelöst. Alle ihre Dorfschaften, Dorfgemeinden und Bauerschaften wurden zu selbständigen Gemeinden/Landgemeinden, so auch Hochdonn.

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 123.39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-406-PVO-23