UNIKAT sucht Liebhaber

# Objektbeschreibung
Die Verkäuferseite - mit umfassendem Architekturhintergrund - ließ die Neubauvilla in massiver Bauweise aus Stahlbeton/ Stahl, Mauerwerk und viel Glas auf einem mit schattenspendenden und blickdicht gewachsenem Baumbestand befindlichen Eckgrundstück im herrlich ruhig und grün gelegenen Villenviertel in DEM Berliner Vorzeigewohnort für gutbetuchte Wohnliebhaber im Grunewald errichten.

Die Liebe zu klaren und filigranen Stahlbetonstrukturen, offener Weite, Helligkeit und Freizügigkeit ließen einen Wohntraum mit vielen technischen und praktischen Raffinessen entstehen.

Die Erdgeschossebene (richtiger Weise "Hochparterre") beinhaltet auf fast gesamter Flächenausdehnung eine riesige Weite, die als Wohn,- Ess - und Kochbereich dient und das zentrale Herzstück der Villa darstellt. Die raumhohen Fensterfronten bieten ein Maximum an Helligkeit und lassen das Gefühl aufleben, direkt im gärtnerisch hochwertg gestalteten Garten mit vorgesetzter Wohnterrasse zu leben.

Mitten in dieser Wohlfühloase prunkt ein im modernen Stil, seitenoffen eingebauter Kamin.
Nahtlos schließt sich die riesige Terrasse an, auf der sich gerade in der wärmeren Jahreszeit das Leben in die Natur verlagern läßt.

Die Immobilie wurde auf einem Sockel errichtet, der nicht nur neugierige und unerwünschte Blicke von der Straße aus verhindert, sondern zudem an die Tradition der "Belletage" anknüpft. Über eine Freitreppe schreiten Sie in den Garten.

Mit Anroechter Naturstein verkleidete Wände bilden eine schützende Hülle und betonen den modernen und qualitativ hochwertigen Baustil.

Die in den Garten zur Südseite hin ausgerichtete Hausfassade aus Glas öffnet das Haus und steht hier auf nach innen eingerückten Betonrundstützen.

In der unteren Wohnetage wurde für Besucher/ Gäste eine Einliegerwohnung eingebaut, die mit einem separaten Bad und eigener Küche ausgestattet wurde.

Auch im Obergeschoß existiert ein eigener Wohnbereich mit Zimmer, Schlafraum, Ankleidezimmer und separatem Bad, den einst der Nachwuchs der Eigentümer genutzt hat.

Alles in Allem:
Der Kaufpreis für dieses Unikat ist durch jedes durchdachte, stilechte und hochwertige Detail rechtfertigt jeden hierfür investierten Euro.

# Ausstattung
Nur einige der vielen Higlights und Technikpakete im Überblick:

- Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Solarium, Dusche, WC, Hifi- Soundanlage, Videoprojektor, Ruheflächen und separaten Gartenzugang in der unteren Etage,
- große Gartenterrasse (ca. 62 m²) in etwa 1,80 m Höhe über Bodenniveau mit elektrischer Markise,
- HiFi- Soundanlage in der gesamten Villa verbaut,
- Lift/ Fahrstuhl,
- moderner, seitenoffener Kamin,
- hochwertige Einbauküche -Marke Bulthaupt- mit allen Geräten, die Man(n)/ Frau in einer Küche gebrauchen könnte,
- Sicherheits- und Alarmanlage sowie Videoüberwachung,
- einbruchsichere Verglasung,
- Fußbodenheizung,
- viel Stauraum im Eingangsbereich und in der unteren Etage,
- gespachtelte Wände,
- elektrisch betriebene Vorhänge mit Sonnenschutz,
- Kühldecken,
- Fliegenschutzgitter vor den Fenstern,
- versenkte Fußbodenkollektoren,
- je Raum einzeln anzusteuernde Deckenbeleuchtung,
- Echtholzparkett aus amerikanischen Nussbaum,
- mehrere Hausanschlußräume, Technikräume, Vorratsräume und ein Fitnessraum in der unteren Etage,
- sehr hochwertige Bäder,
- 2 Garageneinstellplätze im Haus,
- separate Garage auf dem Grundtück.

Technisch Informatives:
Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 163,5 m²
Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 154,5 m².
Gesamtfläche Terrasse Erdgeschoss: ca. 62 m² (zu 50% im Ansatz zur Gesamtwohnfläche)
Nutzfläche Keller: ca. 178 m²
Bruttogeschossfläche Erdgeschoss: ca. 186 m²
Bruttogeschossfläche Obergeschoss: ca. 186 m²
GFZ: 372/1232= 0,30
GRZ: 0,201

Anmerkung zum Energieausweis:
Da die Poolanlage mit dem Solarium und der Sauna mehrfach wöchentlich genutzt wird und somit täglich wärmetechnisch vorgehalten werden, entspricht der Gesamtenergieverbrauch der Immobilien nicht dem eines allgemeinen Einfamilienhauses dieser Größenordnung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1232 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Bitte nehmen Sie unser eigens für Sie erarbeitetes Lageexposé aus den Ihnen übersendeten Dateien zur Kenntnis.

Ihr Immobilieninteresse:
Drücken Sie im Immobilienangebot den Button „Anbieter kontaktieren“.
Sie werden dann gebeten, Angaben zu Ihrer Person und Ihrer Erreichbarkeit zu machen. Daraufhin erhalten Sie die vom Gesetzgeber vorgeschriebene Widerrufsbelehrung, in der Sie über Ihre Verbraucherrechte informiert werden.

Die Kenntnisnahme bestätigen Sie mit 2 Häkchen auf „erhalten“ sowie „stimme ich zu“, erhalten dann das Exposé zur Immobilie, weitere Informationen und Fotos sowie den Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie.

Eine Vergütung der Maklerleistung fällt ausschließlich nur an, wenn Sie die Immobilie tatsächlich erwerben.

Finden Sie Gefallen an der Immobilie und möchten weitere Schritte besprechen, zögern Sie nicht und kontaktieren mich auf kurzem Wege telefonisch.

Anfragen ohne die Übermittlung Ihrer Kontaktdaten müssen wir aus datenschutzrechtlichen Gründen leider ignorieren.

Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen!

# Sonstiges
Gern stehe ich Ihnen in den Räumlichkeiten unserer Bank in der Joachimsthaler Str. 41 in 10623 Berlin (Charlottenburg- Wilmersdorf) oder aber in unserer Deutsche Bank Filiale in der Uhlandstr. 97 (Ecke Blissestr.) in 10717 Berlin (Charlottenburg/ Wilmersdorf) zur Verfügung.

Sie haben Fragen? Sie möchten die Immobilie kennenlernen? Zögern Sie bitte nicht, mich anzurufen!
Ich stehe Ihnen werktags von 9 Uhr bis 19 Uhr gern hilfreich zur Seite und freue mich schon auf den Kontakt mit Ihnen.

Sie suchen den passenden Käufer für Ihre Immobilie?
Wir haben ihn!

Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte?
Wir ermitteln kostenfrei und unverbindlich den Wert der Immobilie!

Günstige Finanzierung gesucht?
Gern stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Verbundpartnern her. Von diesen erhalten Sie eine individuelle Beratung und einen Finanzierungsvorschlag, um den Kauf dieser oder aber auch einer völlig anderen Immobilie finanzieren zu können. Fragen Sie hier einfach nach verfügbaren Sonderkonditionen an.

Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten dem Verkäufer oder Makler zeigen, dass Sie sich die Wunschimmobilie auch leisten können? Dann ist das kostenfreie KÄUFERZERTIFIKAT genau das richtige für Sie. Damit heben sich von Ihren Mitinteressenten deutlich ab!
Jetzt kostenfrei anfordern!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nicht immer umfangreiches Fotomaterial zur Verfügung stellen können, doch bei noch bewohnten Immobilien möchten wir nicht die Privatsphäre der Bewohner in die Öffentlichkeit tragen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hagen Bredfeldt
Selbstständiger Immobilienberater
Sophie-Charlotte-Straße 27A 14169 Berlin
E-Mail: hagen.bredfeldtdb.com
Telefon: 03083221822

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf
Internet: www.Berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf
Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 188,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2024
Gültig bis: 2034-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-098689