Weitblick trifft auf Lebensqualität!

# Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 013-00779

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 47546 Kalkar-Altkalkar

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Endenergieverbrauch: 82,80kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: C

Weitblick trifft auf Lebensqualität!

Diese großzügige und repräsentative Immobilie befindet sich im schönen Altkalkar in einer gewachsenen und ruhigen Sackgassen- und Hanglage. Der unverbaute Weitblick über Felder und Wiesen sucht seinesgleichen.

Das Objekt wurde um 1982 in massiver und unterkellerter Bauweise auf einem ca. 761 m² großen Grundstück erstellt und in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Das Erdgeschoss wurde ca. 2010 u. a. mit einer Fußbodenheizung versehen. Auch Elektrik, Innentüren sowie Fenster wurden erneuert.

Das Zentrum von Kalkar ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Marktplatz mit seiner umliegenden Gastronomie stellt ein beliebtes Ziel dar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort und ebenfalls schnell erreichbar.

In das Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande gelangen Sie bequem über die Autobahn (A 57) oder (A3). Auch der Airport Niederrhein in Weeze ist nicht weit entfernt (ca. 20 bis 25 Autominuten).

Die besonders großzügige Wohnfläche beträgt ca. 199 m², aufgeteilt wie folgt:

Souterrain: Wohnzimmer, Schlafzimmer (mit angrenzendem Büro bzw. Ankleideraum und Terrassenzugang), Flur, Bad

Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene einige Kellernutzräume (Hausanschlussraum, Hauswirtschafsraum, Heizungskeller, ehemaliger Partykeller).

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Kaminzimmer, Elternschlafzimmer (mit angeschlossenem Bad als separater Trakt), Küche, Flur, Gäste-WC

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in Eigenregie wohnraumähnlich ausgebaut (mehrere praktische Stau- und Nutzräume u. a. Bad, Dusche, Sauna).

Das Souterrain ist über einen separaten Seiteneingang zu begehen und bietet gemeinsam mit dem zentral gelegenen Treppenhaus vielfältige Möglichkeiten, den Grundriss des Hauses nach eigenen Bedürfnissen individuell zu nutzen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (2022 laut Energieausweis)
- PV-Anlage (ca. 12,3 kW) mit Speicher (ca. 10,2 kWh)
- Alarmanlage
- Swimmingpool
- Balkon als Sommergarten mit Glaselementen
- Mehrere gemütliche Sitz- und Aufenthaltsgelegenheiten
- Doppelgarage (sowie weitere Kfz-Stellmöglichkeit)

Überzeugen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin von der hochwertigen Ausstattung sowie den Möglichkeiten dieser schönen Immobilie mit tollem Weitblick.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 689.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 761 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 82.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.06.2025
Gültig bis: 20.06.2035 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-26292