Weitblick, Raum und Helligkeit - Dieses Anwesen wird Ihre Sinne ansprechen!

# Objektbeschreibung
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Die vollständige Objektbeschreibung, weitere Bilder und - sofern vorhanden - einen virtuellen 3D-360-Grad-Immobilienrundgang zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.langner-burmeister.de/objekt/ID-8622 - CL

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Sie suchen ein Heim in Ortsrandlage mit faszinierendem Weitblick und brauchen außerdem Raum für die große Familie? Oder suchen Sie den perfekt integrierten Heimarbeitsplatz?
Dann herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Anwesen wird vielen individuellen Ansprüchen gerecht!

Das erst kürzliche teilrenovierte Haus in massivbauweise zeichnet sich nicht allein durch seine großzügige Wohnfläche von knapp 200 m² auf einem 773 m² großen Grundstück aus, sondern auch durch s (...)

EINMALIGE REGISTRIERUNG - VIELE VORTEILE
Laden Sie sich jetzt das komplette Exposé selbst herunter:

+ Genaue Lage inkl. Adresse
+ Alle Fotos
+ Ausführliche Texte
+ Objektunterlagen
+ Zugang zum Immobilienrundgang / Video

JETZT REGISTRIEREN UNTER: www.langner-burmeister.de/objekt/ID-8622 - CL

# Ausstattung
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Jetzt das vollständige Exposé inkl. Adresse, weiteren Fotos und Unterlagen mit nur einer Anmeldung auf unserer Homepage ganz einfach selbst herunterladen: www.langner-burmeister.de/objekt/ID-8622 - CL

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Teilkeller
+ 773 m² großes Grundstück mit Blick auf die Felder
+ Gas-Heizung - Fernwärme liegt un der Straße
+ 2-fach Isolierglasfenster aus (2021 und 2024)
+ Neuwertige Einbauküche aus 2018
+ Neuwertiges Vollbad aus 2020 inkl. (...)

EINMALIGE REGISTRIERUNG - VIELE VORTEILE:

Die vollständige Ausstattungsbeschreibung, weitere Bilder und - sofern vorhanden - einen virtuellen 3D-360-Grad-Immobilienrundgang zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Internetseite.

JETZT REGISTRIEREN UNTER: www.langner-burmeister.de/objekt/ID-8622 - CL

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 773 m²
Kellerfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in dem beeindruckenden Einfamilienhaus in der begehrten Stadt Oldenburg in Holstein. Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die sie zu einem Vorzeigeobjekt macht. Das Gewerbegebiet und die Innenstadt sind schnell erreichbar, was für Berufstätige einen echten Pluspunkt darstellt.

Oldenburg liegt idyllisch zwischen der Hohwachter Bucht und der Lübecker Bucht auf der Halbinsel Wagrien. Die Nähe zu den Seebädern Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen, Grömitz und Neustadt in Holstein bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Durch die Anbindung an die Bundesautobahn 1 sowie die Nähe zur Fehmarnsundbrücke ist auch die Anbindung an die umliegenden Städte optimal.

Die Stadt Oldenburg selbst überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die vom Kindergarten bis zum Gymnasium, von Bankfilialen bis hin zu Supermärkten und Apotheken alles bietet, was man im Alltag benötigt. Zudem laden zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Angeln, Wassersport, Museumsbesuche oder Shoppingtouren in der Fußgängerzone zu abwechslungsreichen Tagen ein. Auch in der kalten Jahreszeit gibt es mit dem Abenteuer Dschungelland oder dem Subtropischen Badeparadies genügend Möglichkeiten, um sich zu vergnügen.

Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur in Oldenburg – hier können Sie ein sorgenfreies Zuhause in einer lebendigen Umgebung genießen!

# Sonstiges
EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:
+ Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download
+ Viele weitere Fotos
+ Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse
+ Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang
+ Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

- Ihrem NAMEN
- Ihrer ANSCHRIFT
- Ihrer TELEFONNUMMER
- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8622 - CL