WEITBLICK: Designjuwel!

# Objektbeschreibung
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Mit einer Wohnfläche von ca. 343 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 69 m² und einem sonnigen Grundstück von 661 m² vereint dieses Anwesen in bester Lage von Großbottwar höchste Designansprüche mit exzellenter Ausstattung und neuester Haustechnik. Ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Bereits der großzügige, stilvoll gestaltete Eingangsbereich offenbart die Klasse und den Charakter dieses einzigartigen Hauses. Ausgedehnte Räumlichkeiten, durchdachte Grundrisse und eine beeindruckende Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich – ein Raum, der durch seine Weite, die klare Architektur und ein stimmungsvolles Lichtkonzept begeistert. Die hochwertige Küche, erneuert im Jahr 2016, integriert sich harmonisch in das elegante Gesamtbild. Mit ihren Markengeräten und stilvollen Details ist sie wie gemacht für kulinarische Genussmomente im Kreis Ihrer Liebsten.

Zwei Gaskamine verleihen dem Wohnambiente wohltuende Wärme und Atmosphäre. Hochwertiger, gehobelter Eichenparkettboden trifft auf edle Marmorfliesen aus Brasilien – eine Verbindung, die optisch wie haptisch begeistert. Maßgeschreinerte Einbauschränke aus dem Hause Mannsperger bieten stilvollen Stauraum und unterstreichen das exklusive Interieurkonzept.

Auch technisch ist das Anwesen auf höchstem Niveau ausgestattet: Eine moderne Gasheizung (2022), Photovoltaikanlage, zentrales Smart-Home-System, flächendeckendes Sonos-Soundsystem in Haus und Garten sowie Fenster in Sicherheitsglas-Holz-Alu-Ausführung bieten höchsten Wohnkomfort. Das umfassende Alarm- und Kamerasystem sowie Wassermelder und intelligente Wassersensoren sorgen für zusätzliche Sicherheit und sorgenfreies Wohnen.

Die stilvoll gestalteten Bäder sind mit Raindance-Duschen ausgestattet und schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Im eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad erwartet Sie Ihre ganz persönliche Auszeit vom Alltag – Entspannung auf Fünf-Sterne-Niveau.

Das Dach wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, ergänzt durch zwei weitere Stellplätze auf dem Vorplatz. Eine mögliche Anliegerwohnung lässt sich bei Bedarf unkompliziert realisieren – ideal für Gäste, Homeoffice oder generationsübergreifendes Wohnen.

Diese Villa verkörpert eine seltene Symbiose aus Ästhetik, Funktion und technischer Raffinesse. Ein Objekt für Menschen mit Sinn für das Besondere – stilvoll, souverän und zukunftssicher.

Erleben Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort!
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 69,82 m²

# Lagebeschreibung
Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärktensowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.Entfernungen:
Flughafen 56 km
Fernbahnhof 8,4 km
Bus 18 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.04.2025
Gültig bis: 14.04.2025
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2090