WEIGERT: Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen in idyllischer Lage, unweit der Mangfall in Rosenheim

# Objektbeschreibung
Preis VB; Die Kosten werden in diesem Fall nicht allein auf den Käufer abgewälzt, sondern mit dem Verkäufer geteilt. Um dem Umfeld Rechnung zu tragen und auch um dem Käufer entgegenzukommen, haben wir die Käuferprovision herabgesetzt. Eine Bebauungsanalyse liegt vor - Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern (z.B. Gauben, Wintergarten) oder im Fall eines Abrisses noch größer zu bauen.

Unser neuestes Projekt befindet sich im Rosenheimer Stadtteil Aising. Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch die ausgesprochen ruhige und idyllische Lage, unweit der Mangfall und des Auerbachs, seinen großzügigen Garten und den tollen Bergblick - vorausgesetzt das Wetter spielt mit - auf den Wendelstein. Nicht zuletzt überzeugen hier die Grundrisse der Wohnungen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Jahresmiete (Nettokaltmiete) beträgt für beide Wohnungen aktuell circa 14.500 Euro. Beide Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand und weisen einen identischen Grundriss auf. Über die geräumige Diele mit einem praktischen Einbauschrank erreichen Sie die Küche mit Platz für einen Esszimmertisch, den hellen und offenen Wohn-/ Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Tageslichtbad und das separate Gäste-WC. Den Balkon bzw. die Terrasse betreten Sie über das Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenfotos im Netz veröffentlicht.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wurde bisher als Ferienwohnung von den Eigentümern genutzt. Hier sind ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und eine Küche untergebracht. Der Blick aus dem Schlafzimmerfenster wird Sie definitiv begeistern. Wertvollen Stauraum bieten hier Kriechkammern und ein Einbauschrank im Schlafzimmer. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Die zwei Einzelgaragen sind an die Mieter vermietet und daneben finden sich noch weitere Stellplätze.
In den letzten Jahren wurden am Haus vereinzelt Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. Dacheindeckung, Fenster, Bad Erdgeschoss, Hochwasserschutz s.u.). Im Umfeld wird in Zukunft das Fernwärmenetz ausgebaut - Dies könnte ein Aspekt bei der Erneuerung der Heizung sein.
 

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Stäbchenparkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Eingangsbereich
Rustikale Küche mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen ("Bosch"), Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler ("Siemens"), einem Dunstabzug und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten sowie Platz für einen Esszimmertisch
Einbauschrank im Flur
Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster  
Modernisiertes, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und circa 15 Quadratmetern Grundfläche
Kunststofffenster (weiß) und /-türen mit Doppelverglasung und manuellen Rollos    
Kinderzimmer mit Teppichboden
Türen weiß lackiert

Obergeschoss:
Stäbchenparkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Eingangsbereich
Küche mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen ("Bosch"), Ceran-Kochfeld, einem Dunstabzug ("AEG") und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten sowie Platz für einen Esszimmertisch
Einbauschrank im Flur Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette und Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon mit Ausrichtung nach Süden und circa 7 Quadratmetern Grundfläche
Kunststofffenster (weiß) und /-türen mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
Kinderzimmer mit Teppichboden
Türen weiß lackiert 

Dachgeschoss:
Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Fliesen im Eingangsbereich
Rustikale Küche
Einbauschrank im Schlafzimmer  
Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken, Spiegelschrank, Toilette und Dachflächenfenster
Rundbogen zwischen Wohn- / und Schlafzimmer
Kriechkammern mit wertvollem Stauraum

Kellergeschoss:
Zu den Wohnungen gehörige Kellerabteile
Trockenraum
Lagerkeller
Heizraum mit Werkbank 

Zwei Einzelgaragen sowie Außenstellplätze vor dem Haus
 
Zwischenzeitliche Modernisierungen:
Ölheizung (1986)
Tausch der Fenster gegen Kunststofffenster (2001 und 2006)
Neue Dacheindeckung auf der Westseite (2011)
Hochwasserschutz (2006)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 811 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,24 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt ist von Grünflächen eingebettet und nur einen Steinwurf von der Mangfall und dem Auerbach entfernt. Der nördliche Teil oberhalb der Straße ist überwiegend unbebaut. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser.

Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Die Mittelstadt ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz. Mit ca. 64.000 Einwohnern ist Rosenheim nach München und Ingolstadt die drittgrößte Stadt in Oberbayern und eines von 23 bayerischen Oberzentren.
Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Dem Inn fließen im Stadtgebiet die Mangfall, die Sims und die Rohrdorfer Achen zu. Nordöstlich erstreckt sich der Chiemgau, südöstlich steigt das Gelände zu den Chiemgauer Alpen hin an und südwestlich zum Mangfallgebirge.

Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt (siehe auch Verkehr).

Der Ort besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rosenheim

Aising ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim in Oberbayern. Der Ortsteil liegt im Süden von Rosenheim.
Das öffentliche Leben in Aising ist von den Aktivitäten zahlreicher Vereine sehr geprägt. Zu diesen zählen

die Freiwillige Feuerwehr Aising,
der Ski-Club Aising-Pang,
die Schützengesellschaft Immergrün Aising e. V.,
der Gartenbauverein Aising-Pang,
die Katholische Landjugend Aising-Pang
der Männergesangsverein Liederkranz Aising
die Katholische Frauengemeinschaft Pang-Aising

Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Aising

# Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse und der Balkon mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.04.2023
Gültig bis: 28.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MFHRosenheim