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Wehr's Geheimtipp für junge Singles & Paare: Eure perfekte Wohnung mit Garten am Bach
177.850 €
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Hausgeld 265 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 1997, erstreckt sich über eine Wohnfläche von 62 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten (Gesamteigentümergemeinschaft in der Anlage: 25).
Eine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem wunderschönen, großzügigen Garten über eine charmante Holzaußentreppe. Dieser exklusiv nutzbare Garten ist vollständig eingezäunt und liegt idyllisch am Bach – ein perfekter Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber.
Die Wohnung selbst besticht durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die weiße Hochglanz-Einbauküche ist mit einer edlen Granitarbeitsplatte, Fliesenboden und hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und verspricht höchsten Komfort bei der Zubereitung kulinarischer Genüsse.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, mit Laminat und Fliesen ausgelegt, bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen Balkon auf der Westseite, der zu entspannenden Abendstunden einlädt.
Im Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fenster und ein französischer Balkon für lichtdurchflutete Räume und bieten einen malerischen Blick auf den traumhaften Garten und den dahinterliegenden Bach. Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollläden ausgestattet und aus weißem Kunststoff zweifach verglast, was für optimalen Licht- und Sonnenschutz sorgt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie eine Handtuchheizung und ist vollständig gefliest. Dank der Fußbodenheizung herrscht hier stets ein angenehmes Raumklima.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Komfort sowie die unmittelbare Nähe zur Natur legen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen verzichten zu wollen.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Lage und genießen Sie die Vorzüge des gemeinschaftlichen Zusammenlebens.
Neben der privaten Oase im Freien bietet die moderne Wohnanlage allen Bewohnern Zugang zu einem kleinen, liebevoll gestalteten Spielplatz im Atrium. .
# Ausstattung
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Platz für eine Gefriertruhe.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Edelputz versehen, der für ein exklusives Raumklima und eine angenehme Optik sorgt.
Ein Außenstellplatz und eine großzügige überdachte Terrasse runden das attraktive Angebot ab.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Die schöne Eigentumswohnung präsentiert sich als eine Adresse, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch durch ihre hervorragende Anbindung besticht. Wehr, eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Schwarzwalds, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Gelegen in einem ruhigen und doch zentralen Stadtteil, ermöglicht es ihren Anwohnern, den Alltag hinter sich zu lassen und in die Ruhe der Natur einzutauchen.
Direkt in der Nähe fließt die Wehra, ein Fluss, der der Stadt ihren Namen gab und für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Trotz der natürlichen Umgebung ist die Verkehrsanbindung exzellent. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete unkompliziert macht.
Die Infrastruktur in Wehr lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind oft sogar fußläufig erreichbar. Die Lage der schönen Immobilie in Wehr-Öflingen steht somit nicht nur für Wohnen im Grünen, sondern auch für eine Lebensweise, bei der Komfort und Natur miteinander harmonieren.
Für junge Singles und Paare, die Wert auf eine Balance zwischen beruflichem Fortkommen und persönlichem Wohlbefinden legen, bietet diese Adresse den idealen Ausgangspunkt.
# Sonstiges
Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_THOF_37532
Rechtliche Angaben
C21 Hofmann Immobilien GmbH
Gabriele Hofmann
Tel: +49 7623 966 06 11
Mobil: +49 173 167 00 27
Email: gabriele.hofmann@century21.de
Kronenstr. 18
79618 Rheinfelden
Web: www.gabriele-hofmann.immo
Geschäftsführerin: Gabriele Hofmann
Steuernummer: 1108806788
Jeder CENTURY 21 Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich
eigenständiges Unternehmen.
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Lörrach, Palmstrasse 3, 79539 Lörrach
Berufskammer: IHK Hochrhein-Bodensee
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ .
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO:
Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
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