Wedemark- reizvolles Einfamilienhaus mitten im Grünen auf ca.3000 m² Grundstück - ideal für Naturliebhaber

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1945 erbaute Einfamilienhaus wurde ab 1995 modernisiert und durch einen im Jahre 2000 errichteten Anbau erweitert. Es besticht durch seine großzügige Wohnfläche von knapp 132 m² auf einem ca. 2.900 m² großen liebevoll angelegtem Grundstück. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz.

Die Räumlichkeiten des Hauses beeindrucken mit ihrer modernen und doch gemütlichen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein. Vom Wohnzimmer aus, dem Mittelpunkt des Hauses mit seinen 40 m² Wohnfläche, Holzboden, Kamin und einer großen Fensterfront gelangt man auf die Terrasse, die ideal ist, um die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, Esszimmer, die Wohnküche, ein Schlafraum und 2 moderne Badezimmer. Über eine Außentreppe gelangt man in die ausgebaute Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küchenzeile und Badzimmer mit Dusche, ideal für größere Kinder, Büro oder Ferienwohnung .

Auf dem Dach befindet sich eine neue Solaranlage, die Eigentum ist und dabei hilft, Energiekosten zu sparen.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Pavillon mit Outdoor-Küche, diverse Sitzecken, ein Teich, ein Gewächshaus, ein Hühnerstall, und ein kleiner Werkstattschuppen zusammen mit Büschen, Bäumen und Blumen geben dem gesamten Grundstück ein einzigartiges Ambiente. Zwei Garagen mit Wallbox sorgt für ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge. Die ruhige Lage des Hauses in einer kleinen Waldsiedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen und ihr eigenes kleines Paradies finden möchten.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein harmonisches Zuhause mit Komfort und Raum zum Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Immobilie und rufen Sie uns an.

# Ausstattung
massive Bauweise,
Komplette Modernisierung ab 1995
Im Jahre 2000 Anbau des Wohnzimmer mit Pultdach bis 3.50m Höhe ca. 40 m²
Neue Elektrik
Böden gefliest, Holzboden, Teppich, Laminat
drei moderne Bäder mit Wanne, Dusche und WC
Kunststofffenster weis mit Iso-Verglasung
Grundversorgung Heizung Strom
neue Solaranlage auf dem Dach (Eigentum)
hochwertige Einbauküche mit großem Küchenherd
großer Kamin mit Wärmezufuhr im Wohnzimmer
Outdoor-Küche , Pavillon, Teich, Gewächshaus, Hühnerstall
2 Garagen mit Wallbox
Satellitenanlage, Glasfaser wird kommen
Einliegerwohnung im DG, zwei Zimmer Küchenzeile, Duschbad
u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2896 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer Wald-Siedlung zwischen den Ortschaften Negenborn und Resse mit ca. 25 Häusern und gehört offiziell zu Negenborn, einer Ortschaft in der Gemeinde Wedemark gelegen,. Die Siedlung ist von viel Grün , was eine angenehme Atmosphäre schafft, umgeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich sowohl in Negenborn ( ca.2.5 Km) als auch in Resse (ca.3km).

Die Gemeinde Wedemark liegt in Niedersachsen und bietet eine gute Anbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt Hannover. Das Zentrum bildet die Ortschaft Mellendorf ( c.a. 7 km entfernt) , die selbst über eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Schulzentrum und S-Bahnhof nach Hannover verfügt. Die Wedemark zeichnet sich weiterhin aber auch durch seine ländliche Umgebung aus, die zahlreiche Rad- und Wanderwege bietet, um die Natur zu genießen.
Die Anschlussstelle der BAB 7 ist auch nur 10 Auto-Minuten entfernt und den Flughafen von Hannover-Langenhagen erreicht man in ca. 20 Minuten ..

Die Region um Wedemark ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und Seen und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Nähe zu Hannover ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt ist die Region um Wedemark sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen, die die Ruhe suchen, ein attraktiver Wohnort.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: HKTR205#JiA1K