Wald- und zentrumsnah in Wolfsburg

# Objektbeschreibung
Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie den unvergleichlichen Charme dieses besonderen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 187,61 m² und üppigen ca. 467,49 m² Nutzfläche.
Bei diesem am Stadtwald und unweit der Wolfsburger Innenstadt gelegenen Einfamilienhaus verzichten Sie auf lange Arbeits-, Schul- oder Einkaufswege.

1962 erbaut und zwischen 2011 und 2016 kernsaniert, zählt diese Immobilie mit einer Einbauküche, den vier Wohn- und Schlafräumen und zwei Tageslichtbädern mit Duschen zu einem geräumigen und modernen Einfamilienhaus.
Zum Gesamtkonzept zählt zusätzlich ein großer Carport, welcher auch einem Wohnmobil genügend Platz bietet und ein großer Garten mit Wintergarten und zwei Terrassen.

So können Sie es sich in Ihrem ca. 46,43 m² großen Wohnzimmer bei einem Wein vor dem Kamin gemütlich machen, die Seele bei einem Waldspaziergang baumeln lassen oder ein gutes Buch in Ihrer eigenen Badewanne genießen. Sie sitzen mit Ihren Lieben nach dem Abendessen gemeinsam im Wohn- und Essbereich oder im großzügigen Wintergarten, nutzen die Zeit, um sich auszutauschen und spielen ein Gesellschaftsspiel, bevor Sie Ihr Kind zu Bett legen.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang.

# Ausstattung
- aufwendig saniert und umgebaut 2011-2016
- großes Carport (auch für Wohnmobile geeignet)
- große Garage / Werkstatt (für Gewerbe geeignet)
- waldnah gelegen
- Einbauküche (2013)
- Kamin
- beheizter Wintergarten
- zwei große Terrassen
- zwei großzügige Tageslichtbäder mit bodentiefen Duschen, eines davon mit extra großer Wanne
- zusätzliches Gäste-WC
- Wellnessbereich mit großem Whirlpool und Sauna
- Wärmedämmverbundsystem an allen Innenwänden
- Zentralheizung, Fernwärme
- sofort verfügbar
- Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 9

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 655 m²
Nutzfläche: ca. 467,49 m²

# Lagebeschreibung
Der Laagberg ist ein Stadtteil von Wolfsburg, der für seine grüne Umgebung und seine Nähe zum Stadtwald bekannt ist. Die Ortschaft Mitte-West, zu der auch der Laagberg gehört, ist ein beliebtes Wohngebiet, das sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wolfsburg gelangen können.

Der Laagberg ist ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen.Entfernungen:
Zentrum 4 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Marco Kröning

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 123,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 01.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MK-EFH-13