Wachsende Sehnsucht nach Natur und Ursprünglichkeit

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1994 neu errichtet und bietet sich perfekt für 2 Personen oder einen Single-Haushalt an. Das Grundstück hat eine Größe von 627 m².
Z.Zt. ist das Nachbargrundstück, welches eine zusätzliche Gartenfläche von ca. 600qm bietet, angepachtet und über eine Fortführung des Pachtvertrages wäre nachzudenken (z.Zt. unter 50 €/Fläche). Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Von hieraus gelangt man in das Obergeschoss oder in den Außenbereich/ Terrasse. Im OG ist das Wohnzimmer, was sich über die gesamte Fläche erstreckt und durch eine kleine Dachkammer im Seitenbereich ergänzt wird. Von hier aus haben wir einen fantastischen Blick über Aschersleben. Auf der anderen Seite befindet sich der überdachte Balkon, der das ganze Grundstück überblicken lässt. Vom Esszimmer gelangt man auf die voll umfriedete Terrasse (HOF) und den Garten. Große Teile der Flächen sind mit ehemaligen Vogelvolieren bebaut. Dem Wohnhaus direkt vorgelagert ist eine Garage mit kleiner Werkstatt und „Vorratsraum“. Am anderen Ende des Grundstücks befinden sich eine zweite große Garage und ein geräumiger Abstellraum.
2020 wurde eine neue Gasheizung (Junkers) BWT verbaut.
Insgesamt bietet das angebotene Objekt viele Möglichkeiten eine persönliche Wohlfühloase zu erschaffen. Das ausreichend vorhandene Nebengelass und das großzügige Grundstück bieten dem Käufer viele Optionen.

# Ausstattung
- 627 m² Grundstück
- Baujahr 1994
- Garten
- Garage
- 3 Zimmer
- Massive Bauweise
- Baujahr Heizung 2020

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Aschersleben ist eine Stadt am Nordostrand des Harzes im Tal der Eine in Sachsen-Anhalt. Sie ist die drittgrößte Stadt des Salzlandkreises und die älteste urkundlich erwähnte Stadt in Sachsen-Anhalt. Aufgrund der geografischen Lage wird Aschersleben auch als das „Tor zum Harz“ bezeichnet.
Das Objekt befindet sich im beliebten "Vogelviertel", in einer ruhigen Seitenstraße.
Auf Grund der guten Verkehrsanbindung von Aschersleben (A36 und A14)ist das Angebot auch für Interessenten aus der Region Magdeburg oder Halle interessant.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Expose möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten.

Zum Angebotenen Objekt liegen folgende Dokumente vor:

- Ausführliches Exposé
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse
- Energieausweis

Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden die vorliegenden Dokumente Ihnen zur Verfügung gestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-H&P-1000