Leestehende Wohnung in K-Nippes - PROVISIONSFREI

# Objektbeschreibung
Selbstnutzung oder Vermietung - Sie haben hier beide Möglichkeiten!

- Balkon
- WG-geeignete Aufteilung
- gepflegte Wohnanlage in beliebter Werkstattstr. 70
- kleines Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
- WEG bestehend aus 96 Einheiten
- Keller
- ohne Heizung !

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP 2024 EUR 231,- (ohne Heizkosten).
Davon sind ca. 99 EUR nicht umlagefähig. In der Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2022) sind ca. 165.000,- EUR enthalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1403-45 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Wohnung ist seit 1958 durchgehend vermietet und bedarf einer umfangreichen Sanierung vor Einzug.
Die Wohnung hat aktuell keine Heizung, keine Heizungsleitungen und keine Heizkörper installiert. Gas liegt im Haus und direkt in der Wohnung, so dass eine Nachrüstung auf eine Gas-Etagen-Heizung technisch möglich ist.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im guten Zustand mit doppelverglasten Kunststofffenstern, vorgesetzter Dämmfassade u.v.a.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.172,49 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Werkstattstr. 70 in Nippes, einer ruhigen Wohnstraße. Optimale Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und div. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig erreichbar.

Die Neusser Straße mit allen ihren Vorzügen ist von hier ebenfalls schnell und bequem erreichbar.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1403-45