Schöne Dreizimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zur Kapitalanlage in Braunsfeld – provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.

Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 6.675,72 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.305.00 EUR. Die letzte Mietanpassung fand 08.2023 statt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 338,63 EUR. Entsprechend dem Vermögensbericht verfügte die Eigentümergemeinschaft zum Stichtag 31.12.2022 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 221.179,86 EUR.

Die gut geschnittene Dreizimmerwohnung, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Küche, einen Balkon sowie ein Tageslichtwannenbad. Auf den Balkon gelangt man vom Schlafzimmer aus. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Zur WEG gehören insgesamt 8 Häuser mit 59 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1958 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Häuser sind gedämmt und die Fenster isolierverglast. Hinter den Häusern befindet sich ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Sandkasten.

Die Wohnung ist seit 2011 an den gleichen Mieter vermietet. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte 2002.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39100-39 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
• Balkon
• Gegensprechanlage
• Tageslichtwannenbad
• Kellerraum
• Gaszentralheizung
• isolierverglaste Fenster

Die Wohnung ist sehr gepflegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nein
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.305,18 €

# Lagebeschreibung
** Maarweg 102, Köln-Braunsfeld **

Unser Portfolio umfasst noch andere Eigentumswohnungen. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Angebote zukommen. Bitte melden Sie sich telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an vertriebrw-immo.org. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
_
Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter wgommersbachhuettig-rompf.de.

Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39100-39