von privat: sonnige, 3-Zi Dachterrasse - ruhig und im Grünen gelegen - München-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die Wohnung … in der „leben“ ein Genuss ist:
Die Wohnung ist, wie auch die Dachterrasse, nach Ost-Süd-West ausgerichtet. Diese optimale Lage ermöglicht Ihnen sowohl das Frühstück, bei aufgehender Sonne, als auch das Abendessen bei Sonnenlicht auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu genießen.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Nebenstraße in Obermenzing im 2.OG einer kleinen Anlage.
Das 2-stöckige Gebäude beherbergt 30 Wohnungen. Die großzügigen Außenanlagen werden sehr gut gepflegt.
Viele Eigentümer wohnen selbst in der Anlage, daher wird auf einen behutsamen Umgang mit den Gemeinschaftsräumen viel Wert gelegt. Neben dem großzügigen Fahrradkeller steht ein Waschraum mit Waschmaschine und ein zusätzlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung ist insgesamt sehr hell, Bad und Küche mit Fenster. Der Flur und das Gäste-WC werden von Oberlichten beleuchtet.
Das großzügige Wohnzimmer, mit 34 m² und direktem Zugang zur Sonnen-Terrasse, lädt zum Verweilen ein.
Die Wohnung ist, bis auf Küche, Bad und Gäste-WC in einem guten Zustand. Die Parkettböden sind entweder neu (Zimmer2) oder in einen neuwertigen Zustand versetzt worden.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Je nach Anspruch können Sie eine offene oder abgeschlossene Küche planen.
In der Wohnung die sich darunter befindet haben die Eigentümer eine sehr schöne offene Küche integriert.
Bad und Gäste-WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, sind jedoch funktionell in Ordnung.
Der Einbauschrank im Flur passt sich optisch dem Parkettboden an und nutzt den vorhandenen Raum als Staufläche optimal aus.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit 9 m² und eigenem Fenster und ein Anteil an einer Hausmeisterwohnung. Die Miete wird für die Reduzierung des Hausgeldes verwendet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist abschließbar.

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Modernisierungen der letzten Jahre
März 2024: Parkettböden teilweise abgeschliffen bzw. neu verlegt
Herbst 2023: Dachterrasse Unterboden neu aufgebaut, Platten neu verlegt, Sichtschutz erneuert, Geländer neu verzinkt und gestrichen
ca. 2020: Rollläden erneuert
2015: Heizung erneuert; Ölheizung komplett
Juni/Juli 2024: Fenster und Terrassentür komplett erneuern

Küche: Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Je nach Anspruch können Sie eine offene oder abgeschlossene Küche planen.
In der Wohnung die sich darunter befindet haben die Eigentümer eine sehr schöne offene Küche integriert.
(Hinweis: Die Aufwendungen für die Küche sind im Kaufpreis nicht enthalten.)

Bad und Gäste-WC:
Das Bad ist funktionell in Ordnung und beinhaltet Badewanne (mit Dusche), Bidet und Toilette. Das Bad entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard.
Der Bad-Boden ist gefliest.
(Hinweis: Die Aufwendungen für gewünschte Änderungen sind im Kaufpreis nicht enthalten.)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Obermenzing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Schmucke Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter des Stadtteils.
Inmitten einer grünen Idylle verbinden sich urbanes Leben und behagliches Wohnen. Aufgrund seiner ansprechenden Umgebung, der guten Anbindung und Erreichbarkeit sowie des attraktiven Freizeitangebots in nächster Nähe, ist Obermenzing besonders beliebt bei Jung und Alt.
Familien finden beste Bedingungen vor. Kinderkrippen und- gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowohl in Obermenzing, als auch im angrenzenden Pasing (Pasing Arcaden), urige Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe.
Eine ideale Verkehrsanbindung ist gegeben. Zu Fuß, per Fahrrad oder mit der Buslinie 162 ist der Bahnhof Pasing (S-Bahn- Stammstrecke) in wenigen Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Obermenzing ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die ideale Verbindung über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen ein Erreichen des Flughafens in ca. 30 Autominuten.
Im fußläufig erreichbaren Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Der nahegelegene, herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Von unserer Wohnung bis zur Würm sind es nur wenige Schritte. Dort lässt es sich nicht nur gut verweilen, sondern auch ausgedehnte Spaziergänge mit der Familie machen. Eine gute Beschreibung findet sich im Artikel der Süddeutschen Zeitung ( https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-urlaub-wuerm-wanderung-1.4923498 )

Der tägliche Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten gibt es viele, für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Einkaufszeile in der Karwinskistraße bietet vom Bäcker, Gemüsehändler bis zur Wäscherei eine gut gemischte Vielfalt an.
Ein Supermarkt, Netto, befindet sich wenige Meter weiter in der Wöhlerstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gerne sende ich Ihnen ein ausführlicheres Exposè, per EMail, zu.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298380