VON PRIVAT - Reihenmittelhaus ruhig gelegen in geschlossener Wohnsiedlung

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit praktischer Garderobe sowie Gäste-WC. Der angrenzende Wohn-Ess-Bereich verfügt über viel Platz und Lichteinfall durch die bodentiefen Terrassenfenster. Sie gelangen von hier in die offene moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Kaffeevollautomaten.
Im 1. OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und 2 große Zimmer. Eines davon mit begehbarem Kleiderschrank.
Das Dachgeschoß verfügt über ein weiteres großes Zimmer mit einem separaten Duschbad sowie einem kleinen Abstellraum. Das Highlight dieses Zimmers ist die Deckenhöhe von bis zu 4m und offen sichtbaren Dachpfetten.
Der großzügige Vollkeller rundet das Angebot ab. Hier befindet sich die Heizungsanlage und 2 weitere Räume.
Bei dem Bau ist auf einen niedrigen Energieverbrauch Wert gelegt worden, welcher sich durch die eng gelegte Fußbodenheizung in Vorbereitung auf eine Wärmepumpe begründet.
Das Haus verfügt über 2 PKW-Stellplätze, welche am Ende des Fußweges vor der Häuserreihe liegen. Hinter dem Garten ist eine Sackgassenstrasse für die nächste Häuserreihe, auf die durch ein Gartentor mit wenigen Stufen direkter Zugang aus dem Garten besteht.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fliesen im kompletten EG und den Bädern im OG und DG, alle weiteren Räume sind mit Laminat ausgestattet.
Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und integriertem Kaffeevollautomaten
Niedrigenergie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individuell programmierbaren Temperaturreglern je Heizungskreis
1 Gäste-WC, 1 Bad mit Dusche und Wanne sowie zusätzlich ein weiteres Duschbad im DG, alle mit Tageslicht
Elektrische Rollläden im EG für das Küchenfenster sowie die Terrassenfenster/-tür
Rollläden im OG für alle Fenster
Elektrische Rollläden an 2 Dachflächenfenstern im DG
Terrasse mit elektrischer Markise
Satellitenanlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Baujahr des Hauses
Vollunterkellert
2 Stellplätze
Hochwertiges Gartenhaus von Biohort mit Stromversorgung

Grundstücksfläche besteht aus:
- 135m² Grundstück Haus
- 25m² Grundstück Stellplätze
- 13,5m² Grundstück Weg (1/6 von 81m² Gemeinschaftsweg)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 173 m²

# Lagebeschreibung
In der Rhein-Main Region westlich direkt in Anschluss an Frankfurt liegt die Gemeinde Kriftel mit ca. 11.000 Einwohnern, auch genannt der „Obstgarten des Vordertaunus“.
Das Haus liegt im Baugebiet „Am Ziegeleipark“ und somit in Laufweite aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Grundschule, einer weiterführenden Schule sowie mehreren Kitas.

Für die Naherholung sorgt der unmittelbar angrenzende Ziegeleipark oder die angrenzenden Felder und Wiesen.
Kriftel verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahn A66 und and die S-Bahn sowie ein schönes Freibad und eine großzügige Parkanlage mit Minigolfplatz und diversen Sportanlagen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294678